Realitní poradna - Dobrý den,náhodně jsem našel Vaší stránku,rád bych jí využil a požádal o radu.Bydlíme v nájemním bytě,máme sjednanou nájemní …

Otázka: Dobrý den,náhodně jsem našel Vaší stránku,rád bych jí využil a požádal o radu.Bydlíme v nájemním bytě,máme sjednanou nájemní smlouvu dohodou z roku 1999.V letošním roce došlo ke změně vlastníka bytů (jedná se o právnickou osobu).Nový vlastník se jednostranně rozhodl zvýšit nájemné a toto rozhodnutí zdůvodňuje růstem cenového indexu stavebních prací zveřejněného na webových stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu.V minulosti jsme akceptovali všechna navýšení nájmů ke kterým docházelo v rámci deregulačních opatření.Zdůvodnění nového vlastníka však pokládáme za neopodstatněné.Poraďte,prosím jak se zachovat.Předem děkuji za odpověď.S pozdravem Ant.Maťák.
 
Odpověď: Při změně vlastníka nemovitosti přecházejí na nového majitele veškeré práva a povinnosti spojena s touto nemovitosti, a tudíž i smluvní povinnosti. Nový majitel musí akceptovat stávající stav a nemůže jednostranně navyšovat nájemné. Pokud by mělo dojit k navýšení nájemného, tak by to mělo být dodatkem k nájemní smlouvě, což znamená, že byste ji museli podepsat také. Nicméně nájem by měl odpovídat běžnému nájemnému a obvyklé dochází k jeho navýšení v souladu s běžnou inflaci vyhlášenou ČNB.