Realitní poradna - Našel jsem Vás náhodou na internetu a mám tento dotaz:Jsme sdružení vlastniků domu - vlastníme podíly na domě. …

Otázka: Našel jsem Vás náhodou na internetu a mám tento dotaz:Jsme sdružení vlastniků domu - vlastníme podíly na domě. V minulém roce jsme si nechali vypracovat novou smlouvu o sdružení(podle § 829 obč. zákoníku). Jeden z vlastníků odmítl tuto smlouvu podepsat, protože podle jeho názoru neřešíme problémy s výskytem plísně v jeho bytě. Nyní se jiný vlastnik rozhodl svůj podil (a tim vlastně byt)prodat.Má vlastník, který není členem sdružení vlastníků, předkupní právo na prodávaný podíl? A jak lze všeobecně postupovat proti vlastníkovi který nechce přistoupit na smlouvu o sdružení, a tím se podílet na správě společného majetku a naopak svým jednáním ostatním škodí? Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Bez znalosti obsahu smlouvy o sdružení lze těžko posuzovat práva a povinnosti členů sdružení, nicméně, pokud je dům v podílovém spoluvlastnictví a člen sdružení, který odmítl podepsat novou smlouvu je podílovým spoluvlastníkem tak mu náleží předkupní za podmínek uvedených v § 140 občanského zákoníku. Pokud se řádně nepodílí na správu domu, tedy pokud neplní povinnosti v rozsahu velikosti svého spoluvlastnického podílu a pokud ani přes písemné upozornění tak neučiní, doporučuji, abyste se obrátili na soud.