Realitní poradna - Dobrý den, našla jsem si vás na internetu náhodou. Potřebuji poradit: Může matka, která darovala dům své dceři …

Otázka: Dobrý den, našla jsem si vás na internetu náhodou. Potřebuji poradit: Může matka, která darovala dům své dceři (ostatní děti vyplatila)toto zrušit - zpět přepsat na sebe nebo na jiné dítě? Dcera, která dostala dům přestala platit inkaso (elektřinu, plyn,..), i když jí matka stále na polovinu přispívala nic neplatila a po dvou letech, kdy už dluh dosahuje sto tisíc jim přerušili dodávku elektřiny i plynu. Dcera se odstěhovala, matku tam nechala (netopí, nesvítí), dluh odmítla doplatit s tím, že peníze nemá.
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 630 občanského zákoníku se dárce může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Z tohoto ustanovení je patrné, že k vrácení daru dochází na základě dvou po sobě následujících právních skutečností: a) hrubé porušení dobrých mravů chováním vůči dárci nebo členům jeho rodiny; b) jednostranného právního úkonu dárce adresovaného obdarovanému. Předpokladem úspěšného uplatnění vrácení daru není jakékoli nevhodné chování obdarovaného nebo pouhý nevděk,ale takové chování, které s ohledem na všechny okolností konkrétního případu lze kvalifikovat jako hrubé porušení dobrých mravů. Nicméně s Vámi uvedených skutečností se domnívám, že chování Vaši dcery může být klasifikováno jako chování hrubě porušující dobré mravy, a to i s ohledem na skutečnost, že nastalá situace může mít neblahé následky pro Vaše zdraví. Pokud jde o realizaci tohoto navracení bude nutné učinit několik právních úkonů, a sice bude nutné určitý písemní podklad na jehož základě bude možné znovu zapsat vlastnické právo ve Váš prospěch, popř. ve prospěch Vaší další dcery. Takovým písemným podkladem může být písemná dohoda (tedy smlouva) s Vaší dcerou, (vlastníci bytu). Pokud k tomu nedojde, tak další možností je pouze žaloba na soud ve které bude obsaženo i požadavek na vrácení daru. Na základě rozhodnutí soudu, (pokud tedy vyhoví Vašemu návrhu), bude znovu zapsáno vlastnické právo ve Váš prospěch do katastru nemovitostí. Pokud dojde k tomu, že podáte žalobu na soud, doporučuji, abyste se obrátil na advokáta, který Vám sepíše žalobu a specifikuje žalobní návrh tak, aby Vaše právo bylo vymáhatelné.