Realitní poradna - Dobrý den, našla jsem Vás na seznamu.cz. Bydlím s rodinou v podnájmu - v patře rod. domu, v …
Otázka: Dobrý den, našla jsem Vás na seznamu.cz. Bydlím s rodinou v podnájmu - v patře rod. domu, v přízemí žila majitelka. Ta nyní zemřela. Máme jednoduchou náj. smlouvu s výp.lh. 8 měsíců. Dědicové chtějí dům prodat. My ho koupit nemůžeme, začali jsme stavět vlastní.Nemáme,kde bydlet. Co můžeme očekávat v jednání s dědici. Platí náj. smlouva po smrti pronajímatele ? děkuji za odpověď
Odpověď: Toto je trochu nestandardní situace, a to v tom smyslu, že zákon přesně upravuje nájem bytu (pokud jde o dobu trvání, výpověď, jakož i o náhradního bydlení pro případ výpovědí). Ve Vašem případě nejde o nájem bytu ale o nájem části domu, a toto není v zákoně přesně upraveno. Nicméně za použití analogie dle § 853, který říká, že pokud občanskoprávní vztahy nejsou zvláště upraveny ani občanským zákoníkem ani jiným zákonem, tak se řídí ustanoveními občanského zákoníku, která upravují vztahy obsahem i účelem jim nejbližší. Budeme-li se řídit tímto ustanovením, tak lze říct, že by se na Váš případ dalo použit analogicky ustanovení občanského zákoníku týkající se nájmu bytu, tzn. ustanovení § 685 - § 716 občanského zákoníku. Podle výše uvedených zákonných ustanovení o nájmu bytu přecházejí na nového majitele domu práva a povinnosti ze stávající nájemní smlouvy. Taktéž, pokud by byly důvody pro výpověď z nájmu, tak by se měli zde vtahovat i ustanovení o bytových náhradách. Takže doporučuji, abyste se z domu nestěhovali a pokud nový majitel domu a potažmo pronajimatel bude chcit ukončit nájemní vztah, tak může tak učinit pouze v souladu s nájemní smlouvou a se zákonnými ustanoveními o nájmu bytu, neboť nájem bytu je chráněn a pokud budeme vycházet z analogie o nájmu bytu, tak by měl být chráněn i Váš nájemní vztah, tzn., že pronajimatel by mohl dát výpověď pouze v případě naplnění zákonných důvodů (§ 711 a 711a) občanského zákoníku. Takže ano, pokud budeme vycházet a již zmiňované analogie, tak nájemní smlouva platí i vůči novému majiteli.
Odpověď: Toto je trochu nestandardní situace, a to v tom smyslu, že zákon přesně upravuje nájem bytu (pokud jde o dobu trvání, výpověď, jakož i o náhradního bydlení pro případ výpovědí). Ve Vašem případě nejde o nájem bytu ale o nájem části domu, a toto není v zákoně přesně upraveno. Nicméně za použití analogie dle § 853, který říká, že pokud občanskoprávní vztahy nejsou zvláště upraveny ani občanským zákoníkem ani jiným zákonem, tak se řídí ustanoveními občanského zákoníku, která upravují vztahy obsahem i účelem jim nejbližší. Budeme-li se řídit tímto ustanovením, tak lze říct, že by se na Váš případ dalo použit analogicky ustanovení občanského zákoníku týkající se nájmu bytu, tzn. ustanovení § 685 - § 716 občanského zákoníku. Podle výše uvedených zákonných ustanovení o nájmu bytu přecházejí na nového majitele domu práva a povinnosti ze stávající nájemní smlouvy. Taktéž, pokud by byly důvody pro výpověď z nájmu, tak by se měli zde vtahovat i ustanovení o bytových náhradách. Takže doporučuji, abyste se z domu nestěhovali a pokud nový majitel domu a potažmo pronajimatel bude chcit ukončit nájemní vztah, tak může tak učinit pouze v souladu s nájemní smlouvou a se zákonnými ustanoveními o nájmu bytu, neboť nájem bytu je chráněn a pokud budeme vycházet z analogie o nájmu bytu, tak by měl být chráněn i Váš nájemní vztah, tzn., že pronajimatel by mohl dát výpověď pouze v případě naplnění zákonných důvodů (§ 711 a 711a) občanského zákoníku. Takže ano, pokud budeme vycházet a již zmiňované analogie, tak nájemní smlouva platí i vůči novému majiteli.
Uveřejneno: 13. leden 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
