Realitní poradna - Dobrý den, našla jsem Vás náhodně na internetu. Letos v lednu jsme koupili pozemek od RK. Náš pozemek …

Otázka: Dobrý den, našla jsem Vás náhodně na internetu. Letos v lednu jsme koupili pozemek od RK. Náš pozemek se skládá ze 3 parcel. Ta nejmenší - 63m (10,5x6) přiléhá k sousednímu pozemku tak, že zabírá celý prostor před vstupem na jejich pozemky. Jinými slovy, sousedka, která má vedle nás chatku, se nemůže dostat na svůj pozemek jinudy než přes náš. Věcné břemeno původními majiteli ani následně RK nebylo zřízeno. Nabízeli jsme jí směnu za jeden její pozemek o výměře 82m (s doplatkem). Nechtěla. Navíc se zjistilo, že paní má bránu 4m posunutou na našem pozemku. Ptám se, zda by paní mohla podat návrh na vydržení našeho pozemku, aby měla zajištěn vstup na svůj pozemek (jezdí tam 20 let), pakliže ano, jak k tomu přijdeme my, když jsme zaplatili RK za tento kousek bez mála 100.000,- Kč? Může se stát, že část našeho pozemku, kterou má oplocenou, užívala v "dobré víře" a soud jí ji může přiřknout bez náhrady? Jako perličku uvádím, že paní pracuje na katastrálním úřadě. Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Skutečnost, že paní pracuje na katastrálním úřadě by neměla být podstatná, neboť o vydržecím právu rozhoduje soud a katastrální úřad může změnu provést pouze na základě pravomocného rozsudku soudu. Pokud jde o to zda její užívání bude považováno za oprávněnou držbu těžko říct bez znalosti obsahu nabývacích titulů, ale pokud existuje smlouva, popř. jiný titul, kterým ona pozemek svůj nabyla a z toho to nevyplývá, tak by její užívání nemělo být považováno na oprávněnou držbu, ale jak říkám, záleží na obsahu nabývacího titulu. Pokud se sní nedohodnete, na zřízení úplatného věcného břemene, tak doporučuji, abyste se obrátili na soud s předběžným opatřením o zákazu užívání a odstranění branky z odstranění branky z Vašeho pozemku. A pokud jde o realitní kancelář, tak záleží zda o této právní vadě věděla či nikoli. Pokud ano, nesdělila Vám ji, tak by to mohl být důvod na odstoupení od smlouvy, popř. slevy z ceny.