Realitní poradna - Dobrý den , našla jsem Vás náhodou při hledání odpovědi na mou otázku.Jsme společenství vlastníků o třech vchodech.Jsou …

Otázka: Dobrý den , našla jsem Vás náhodou při hledání odpovědi na mou otázku.Jsme společenství vlastníků o třech vchodech.Jsou zřízena 2 samostatně hospodařící střediska.V našem středisku proběhla schůze vlastníků,kde bylo projednáno zvýšení příspěvku do fondu oprav.Schůze se zúčastnilo 13 vlastníků ze 23. 11 z nich se rozhodlo pro zvýšení a tvrdí , že ostatních 12 je povinno se jejich rozhodnutím řídit.Toť nástin situace.Můj dotaz je následující : Kolik procent vlastníků je schopno odsouhlasit takovouto pro nás všechny podstatnou změnu ??Děkuji za odpověď
 
Odpověď: Pravidla pro hlasování shromáždění spoluvlastníků jsou daná § 11 zákona č. 72/1994 – zákona o vlastnictví bytů. Z tohoto ustanovení vyplývá, že shromáždění je schopné usnášení v případě, že jsou přítomní vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu;spoluvlastníci jednotek mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rozhodování o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka, což je i Váš případ, je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník požádat soud, aby o ní rozhodl. Ze shora uvedeného vyplývá, že pouze počet osob nehraje rolí v hlasování, ale je důležité, zda přítomní dosáhli i většiny, pokud jde o spoluvlastnický podíl. Takže doporučuji spočítat spoluvlastnické podíly jednotlivých osob (dle výpisu z katastru nemovitostí) a podle toho zjistíte, zda hlasování je platné. Takže podle velikosti podílů, aby vůbec mohlo dojit k hlasování, resp. aby usnesení mohlo být přijato, museli být přítomní ti vlastníci, jejichž součet spoluvlastnických podílů byl větší než 50%. Pokud k tomu došlo, tak ti z přítomných, velikost jejichž podílu tvoří ¾ ze všech přítomných museli hlasovat pro zvýšení příspěvku do fondu oprav. Pokud se tak stalo, tak bohužel ti co hlasovali proti byli přehlasováni a usnesení bylo přijato. Pokud ti přehlasovaní s výsledkem nesouhlasí mají právo obrátit se na soud, aby o tom rozhodl.