Realitní poradna - Dobrý den, našla jsem Vaše stránky přes Seznam a chtěla bych poprosit o odpoveď na mou otázku. V …

Otázka: Dobrý den, našla jsem Vaše stránky přes Seznam a chtěla bych poprosit o odpoveď na mou otázku. V současné době prodávám byt v mém osobním vlastnictví za 1.7 mil. Kč. Byt jsem koupila před rokem za 1.4 mil Kč. Zároveň hodláme koupit s přítelem do společného osobního vlastnictví (50/50) byt v hodnotě cca 3.7 mil Kč. Tuto cenu bytu budeme hradit hotovostí získanou z prodeje bytu (1.8 mil. Kč) plus z hypotečního úvěru (1.9 mil Kč), který bude napsán pouze na mne. Měla bych proto dvě otázky: 1) Použila jsem prostředky získané z prodeje bytu na uspokojení své bytové potřeby? I když bude nový byt ve společném vlastnictví s přítelem? Jsem tedy osvobozena od daně z příjmu? 2) Nevzniká povinnost hradit darovací daň (či jinou daň), pokud byt financujeme z prodeje bytu v mém vlastnictví a hypotékou vystavenou na mou osobu a byt bude ve spoluvlastnictví s přítelem? Předem děkuji za Vaši odpověď
 
Odpověď: Pokud ze získaných finančních prostředků budete hradit nový byt, tak splňujete podmínku uspokojení bytové potřeby, z dikce zákona není patrné že by se nemohlo jednat o byt v podílovém spoluvlastnictví a navíc hodnota ½ i.d. podílu nemovitosti je výši než získaná částka z prodeje nemovitosti. Pokud jde o darovací daň, tak z tohoto převodu se domnívám, že daň by se platit neměla, neboť se jedná o převod úplatný, tedy mezi Vašimi prodávajícími a Vámi a Vaším přítelem. Teď jde o to jak budete řešit financování, zda budete skutečně hradit celou kupní cenu sama, tedy zda budete hradit úvěr sama či se bude přítel podílet. Situace je zde nejasná a tudíž nelze přesně říct, zda se jedná o dar či nikoli, záleží na Vašem úmyslu, zda hodláte tedy hradit i úvěr sama a přítele obdarujete financemi na ½ podílu z nemovitosti.