Realitní poradna - Dobrý den, našla jsem vaši adresu v Atlasu - hledání. Manžel má garáž v nájmu (klasické garáže na …

Otázka: Dobrý den, našla jsem vaši adresu v Atlasu - hledání. Manžel má garáž v nájmu (klasické garáže na kraji města). Nyní se majitel garáže rozhodl, že ji manželovi prodá (cca 60.000). Stačí pouze sepsat kupní smlouva podepsaná oběma bez ověření podpisu? Má být nějaký odhad? Apod.? Jaké kroky jsou k tomu zapotřebí? Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Garáž je nemovitost, která se zapisuje do katastru nemovitostí, proto, abyste se stal jejím vlastníkem, je nutné, aby byla smlouva podána k příslušnému katastrálnímu úřadu, který provede zápis ve Váš prospěch. Podpisy na smlouvě musí být úředně ověřeny a budete muset nechat zpracovat znalecký posudek pro účely placení daně z převodu nemovitostí ve výši 3% z odhadní ceny, popř. 3% z kupní ceny, pokud je vyšší než cena odhadní. Takže kroky: 1. nechte zpracovat znalecký posudek, 2. sepište smlouvu (musí obsahovat označení smluvních stran, označení garáže dle výpisu z katastru nemovitostí, pokud Vám bude odprodán i pozemek, na kterém stoji, tak i tento pozemek, kupní cenu). Smlouvu datujte a podpisy ověřte. 3. podejte návrh na zápis do katastru nemovitostí (podpisy nemusí být ověřeny na návrhu) a k návrhu přiložte smlouvu v tolika vyhotoveních, aby každý účastník dostal jedno vyhotovení a dvě navíc (do sbírky listin a jedno vyhotovení pro účely finančního úřadu). 4. do 3 měsíců od nabytí právní moci rozhodnutí, kterým byl proveden zápis do katastru nemovitostí, musíte podat daňové přiznání k daně z převodu z nemovitostí a tuto daň zaplatit.