Realitní poradna - Dobrý den, nevíte, zda musím doložit znalecký posudek k přiznání k dani z nemovitosti, když jsem koupila byt …

Otázka: Dobrý den, nevíte, zda musím doložit znalecký posudek k přiznání k dani z nemovitosti, když jsem koupila byt z konkurzu firmy a prodejní cenu rozhodl soud? Daňový poradce tvrdil, že ne, 1 pracovnice z finančního úřadu tvrdila též , že ne. No a dneska mně další úřednice tvrdila, že znalecký posudek musím mít a podle toho zaplatit daň.
 
Odpověď: V § 10 zákona č. 357/1992 sb. Jsou vymezené základy daně z kterých se vyměřuje daň. Převod z konkursu sice zde není konkretně vymezen, ale lze jej inkadrovat pod písmene a), tedy, že základě daně je cena zjištěna podle zvlaštního právního předpisu platná v den nabytí nemovitostí, a tím předpisem je míněn zákon o oceňování majetku. Vzhledem k tomu, že soud při určení prodejní ceny se musel řídit tímto zákonem, tedy musel nechat vypracovat znalecký posudek, tak se domnívám, že tato podmínka je splněna, tedy že prodejní cena určena soudem by měla mít pro tyto účely stejnou váhu jako cena, kterou by určil další znalec, znaleckým posudkem. Proto se domnívám, že daň z převodu nemovitostí je možné vyměřit z ceny, kterou určil soud jako cenu prodejní, tudíž, že byste neměla potřebovat nový znalecký posudek.