Realitní poradna - Dobrý den, Obracím se na Vás s dotazem jak postupovat při výpovědi nájemní smlouvy na dobu neurčitou v …

Otázka: Dobrý den, Obracím se na Vás s dotazem jak postupovat při výpovědi nájemní smlouvy na dobu neurčitou v níž je ustanovení že vypovědět ji lze jen písemně v pětileté výpovědní lhůtě, vždy však jen k termínu 1. října běžného roku. Nájemce už nezaplatil nájemné ani daň z pozemků za roky 2005, 2006. Rádi bychom ukončili nájem pozemků z důvodu porušování smlouvy ze strany nájemce - tzv. okamžité ukončení platnosti smlouvy.
 
Odpověď: Vámi uvedená výpovědní lhůta platí v případě, že by nájemce plnil řádně veškeré své povinnosti a vy byste tento nájemní vztah chtěl ukončit, popř. obráceně. Dle § 679 odst. 3 poslední věta občanského zákoníku, může pronajimatel kdykoli odstoupit od smlouvy, nejde-li o byt nebo nebytový prostor, jestliže nájemce, ač opomenout, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného a je-li tato doba (doba splatnosti) kratší než tří měsíců, do tří měsíců. Takže nemusíte čekat pět let, ale můžete od smlouvy odstoupit ihned.