Realitní poradna - Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou, v jakých případech může soud zřídit, věcné břemeno. Mám problém …

Otázka: Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou, v jakých případech může soud zřídit, věcné břemeno. Mám problém se sousedem. Vstup do domu má z hlavní komunikace, přes 1 podlaží po schodech do skleda(dveře 80 cm) má vstup na zahradu za domem.Pozemek má 241 m2 Požadoval po nás zřízení věcného břemene, to jsme odmítli s tím že na pozemek ho pustíme podle O.z. par. 127 atd.. Teď mám přišla žaloba od soudu. Děkuji předem za odpověď.
 
Odpověď: Soud může zřídit věcně břemeno v případě, že vlastník nemovitosti nemůže vykonávat své vlastnické právo jiným způsobem, než dočasným využitím, resp. vstupem na cizí pozemek. Pokud se Váš soused nemůže dostat na svou záhradu jiným způsobem, než přes Vaší nemovitost, tak je dost pravděpodobné, že soud mu toto právo přizná, nicméně, pokud existuje jiná možnost, podle které by nemuselo vzniknout věcné břemeno, např. pokud by si soused mohl zřídit jiný východ, tak doporučuji, abyste ji u soudu navrhla. Pokud soud mu věcné břemeno přizná, tak to může být za úplatu, popř. může rozhodnout, že se soused může podílet na náklady spojené s příslušnými prostory. Možnost podle § 127 by bylo pouze dočasným řešením. Soused asi má obavu, že by v budoucnu mohl nastat určitý sousedský spor a on by nemohl řádně využívat svoji zahradu.