Realitní poradna - Dobrý den, obracíme se na Vás s dotazem ohledně darování rodinného domu. Manžel dostal od svého otce rodinný …

Otázka: Dobrý den, obracíme se na Vás s dotazem ohledně darování rodinného domu. Manžel dostal od svého otce rodinný dům.(tento dům, ale stále obývá manželův otec s manželkou). Součástí darovací smlouvy bylo zřízení věcného břemene. Rádi bychom tento dům darovali našim nezletilým synům(aby měli něco do budoucna). Zajímalo by nás jak je to s věcným břemenem, zda platí dále, zda je tedy potřeba uvést ho do nové darovací smlouvy. Děkuji
 
Odpověď: Pokud bylo zřízeno věcné břemeno doživotního užívání jako věcné právo, tedy pokud je toto věcné břemeno zapsáno v katastru nemovitostí, tak přechází s převodem na každého dalšího majitele. Do smlouvy jej psát již nemusíte, přechází automaticky ze zákona, nicméně, vzhledem k tomu, že se jedná o určité omezení, které svým způsobem tuto nemovitost zatěžuje a snižuje její hodnotu, tak je obvyklé, že se do smlouvy píše že nabyvatel, tedy obdarovaný je srozuměn s touto skutečnosti. Jde o to, že pokud by to bylo cizími osobami a pokud by nabyvatel o tom nebyl informován, tak by měl právo od smlouvy odstoupit. Takže bude dobré, po formální strance, když do smlouvy uvedete, že obdarovaný je srozuměn se skutečností, že je zde právo odpovídající věcnému břemeni doživotního užívání nemovitostí, ale na toto právo to nemá žádný vliv, pokud to do smlouvy neuvedete, nezanikne.