Realitní poradna - Dobrý den, obrátil se na mne spolumajitel portugalské firmy, která má zájem investovat do nemovitostí v ČR. Chtěl …

Otázka: Dobrý den, obrátil se na mne spolumajitel portugalské firmy, která má zájem investovat do nemovitostí v ČR. Chtěl bych mu poskytnou co nejpřesnější informace: musí pro daný účel registrovat svou firmu v ČR (aby měl fiskální číslo pro nákup nemovitosti) a v kladném případě jak postupovat, co musí splnit a jak dlouho proces registrace trvá? Pokud mi odpovíte, předpokládám, že mu budu moci také poskytnout Vaši adresu pro případnou spolupráci. V jakém jazyce? Za brzkou odpověť děkuje Josef Molata obchodní rada velvyslanectví ČR v Lisabonu
 
Odpověď: Vážený pane Molato, Na Váš dotaz tykající se portugalské firmy, která chce investovat do nemovitostí na území České republiky si dovoluji Vám sdělit následující: Podle ustanovení zákona č. 219/1995 Sb., devizový zákon, konkrétně § 17 odst. 2 písm. d) mohou nabývat na území ČR cizozemci – právnické osoby, které umístí v tuzemsku, tedy na území ČR, podnik nebo organizační složku podniku a jsou oprávnění v tuzemsku podnikat. V souladu s ustanovením § 21 odst. 4 obchodního zákoníku, vzniká oprávnění zahraniční osoby podnikat na území ČR ke dni zápisu této osoby, popř. organizační složky jejího podniku v rozsahu předmětu podnikání zapsaném v obchodním rejstříku. Návrh na zápis podává zahraniční osoba. Návrh musí být doložený listinami o skutečnostech, které mají být do obchodního rejstříku zapsány a listinami, které se zakládají do sbírky listin. Zapisuje-li se do obchodního rejstříku organizační složka podniku nebo podnik zahraniční osoby, musí být podle § 27a) odst. 3 do sbírky listin uloženy (spolu s návrhem na zápis): 1) účetní záznamy zahraniční osoby, 2) společenská smlouva, stanovy a obdobné listiny, jimiž byla zahraniční osoba založena, 3) osvědčení obchodního rejstříku nebo jiné evidence země sídla zahraniční osoby o jejím zápisu do této evidence. Tyto listiny musí být přiloženy k návrhu ve dvojím vyhotovení. Dále se k návrhu na zápis dokládají listiny, o zapisovaných skutečnostech, zejména:- výpis z obchodního rejstříku, popř. jiného rejstříku navrhovatele, - rozhodnutí orgánu zahraniční osoby o zřízení organizační složky, podniku nebo podniku na území ČR, - živnostenská či jiná oprávnění vydaná podle živnostenského zákona či zvláštního předpisu, - doklad o sídlu na území ČR (nájemní smlouva, výpis z katastru nemovitostí) - listiny prokazující osobní údaje o statutárním orgánu a způsobu jakým za společnost jedná (§ 28 odst. 1 písm. e) – u zahraniční osoby,- listiny prokazující osobní údaje vedoucího organizační složky podniku nebo podniku. Skutečnosti, které se do obchodního rejstříku zapisují jsou: - sídlo organizační složky podniku nebo podniku zahraniční osoby a identifikační číslo, - předmět podnikání organizační složky podniku nebo podniku zahraniční osoby, - rejstřík do kterého je zapsaná zahraniční osoba a číslo zápisu,- firma a právní forma zahraniční osoby a označení organizační složky, je-li odlišné od firmy, - osobní údaje o statutárním orgánu, způsob jednání jménem právnické osoby, - zrušení zahraniční osoby (v případě zápisu změn) - prohlášení konkursu, - uzavření org. SložkyListiny musí být doloženy v originále anebo v ověřené kopii a musí v českém jazyce; listiny v jiném jazyce musí být doloženy o překlad do jazyka českého s ověřením soudního překladatele. Bližší informace získáte na stránkách ministerstva spravedlnosti, kde najdete i formulář, kterým se provede zápis do obchodního rejstříku a přehled příloh s návodem, a to www.justice.cz, obchodní rejstřík – formuláře pro podání a další informace. Druhou alternativou pro legalizaci požadovaného podnikání je, že portugalská firma založí na území ČR jako jediný společník, společnost s ručením omezeným, která bude mít jako předmět podnikání požadovanou činnost. Domnívám se, že tato alternativa je, pokud jde o právní jistotu více vyhovující (v tom smyslu, že pokud by došlo k úpadku tak zůstává zahraniční osoba nedotčena). Jako jediný společník by zodpovídala pouze za závazky do výše nesplacených vkladů. Pokud jde o tuto formu, tak je postup následující: 1) u notáře sepíše notářský zápis o založení spol. s ručením omezeným, 2) poté zažádá o vydání živnostenského listu3) podá se návrh na obchodní rejstřík K návrhu se budou dokládat v podstatě listiny výše uvedené, plus navíc notářský zápis o založení s.r.o., bude se muset založit zvláštní účet pro složení základního jmění ve výši 200.000,-Kč, výpisy z rejstříku trestu osob oprávněných jednat za společnost. Pokud jde o čas, za který se vyřídí, tak v prvním případě, po doložení všech listin a podání návrhu na zápis do obchodního rejstříku, se domnívám, že do jednoho měsíce by byla organizační složka v rejstříku zapsaná. V druhém případě, že doba prodlužuje o vyřizování notářského zápisu a živnostenských listů. Takže zhruba o max. dva měsíce. Pokud jde o spolupráci s realitní kanceláři REALITNÍ DŮM, s.r.o., Koněvova 2660/141, Praha 3,tel..: 605 808 800, 731 468 541, 224 216 036, tak je možno komunikovat v českém anebo anglickém jazyce. Další případné dotazy zasílejte v jazyce českém.