Realitní poradna - Dobrý den, obrátila jsem se na Vaší poradnu někdy koncem listopadu, ale dosud jsem zde z tohoto období …

Otázka: Dobrý den, obrátila jsem se na Vaší poradnu někdy koncem listopadu, ale dosud jsem zde z tohoto období nenalezla žádné odpovědi, tak nevím, kde je problém. Dotaz se týkal mého bratra, který koupil byt v OV, krátce po převzetí bytu v celém domě měnili okna. Bohužel předchozí majitel neplatil příspěvky do fondu oprav a proto společenství nájemníků nyní částku požaduje na bratrovi. Přešli koupí domu skutečně závazky předchozího majitele automaticky na bratra a je povinen toto uhradit? Pokud ano, mohl by čátku hradit úvěrem ze stavebního spoření, bohužel mu ale nikdo nechce dát fakturu, kterou by mohl předložit stavební spořitelně. Děkuji za odpoveď
 
Odpověď: Bohužel bez znalostí obsahu kupní smlouvy nelze s přesnosti říct zda tyto závazky přešli na Vašeho bratra či nikoli. Je sice logické, že závazky vznikly již předchozímu majiteli, bohužel jsou to závazky spojené s vlastnictvím jednotky a jako takové by je měl vlastník jednotky hradit. Pokud Váš brat tuto záležitost při uzavírání smlouvy neřešil, resp. pokud o této skutečnosti nebyl informován, tak to lze považovat za porušení smlouvy, a má právo od této smlouvy odstoupit. Jako další možnost je, že vzniklé závazky uhradí a následně je bude od předchozího majitele vymáhat. Pokud jde o úhradu ze stavebního spoření, tak je to záležitost jednání se stavební spořitelnou a se Společenstvím, zkuste jednat o vyplacení půjčky na základě určitého potvrzení Společenství, anebo se zkuste dohodnout se Společenstvím na určitých únosných splátkách.