Realitní poradna - Dobrý den, prosím o odpověď na dotaz : " Dcera před 3 roky zakoupila nájemní smlouvu - byt …

Otázka: Dobrý den, prosím o odpověď na dotaz : " Dcera před 3 roky zakoupila nájemní smlouvu - byt od majitele.Nyní chce dcera změnit bydlení a nájemní smlouvu vrátit majiteli ( nebo se souhlasem majitele přenechat další osobě). Dostane dcera nazpět finanční částku, kterou do nájemní smlouvy investovala ? Má majitel dle zákona právo částku nevrátit či ji ponížit ?" Děkuji Jana Horáková
 
Odpověď: V první řadě se smluvní strany musí řídit platnou smlouvou. Jinak zákon koupě nájemní smlouvy nezná, jde v podstatě o nájemní vztah dle občanského zákoníku a částka, kterou Vaše dcera uhradila je pouze finanční vyrovnání za „přenechání“ nájemního práva. Takže pokud by dcera jako nájemkyně odešla z bytu aniž by sama našla osobu, které by přenechala nájemní právo, tak se budou řídit smlouvou, popř. dohodou s pronajimatelem, pokud jde o náhradu uhrazené částky. Doporučuji tedy, aby dcera sama uskutečnila „prodej smlouvy“ se souhlasem pronajimatele, a neopustila byt. Pokud by byt opustila s úmyslem už byt neužívat, tedy pokud by byt trvalé opustila je to zákonný důvod k výpovědí nájmu bytu. Takže doporučuji buď dohodnout se s majitelem na ukončení nájemní smlouvy dohodou za náhradu, částka nemusí byt stejná jako ta co dcera uhradila, popř. tedy sama uskutečnit „prodej“, a cenu určit dle obvyklé ceny v příslušném místě.