Realitní poradna - Dobry den,planujeme koupi prime najemni smlouvy,jelikoz je za vyhodnou cenu.Jaka jsou uskali tohoto typu?Budeme tedy bydlet v cizim …

Otázka: Dobry den,planujeme koupi prime najemni smlouvy,jelikoz je za vyhodnou cenu.Jaka jsou uskali tohoto typu?Budeme tedy bydlet v cizim za regulovany najem.Muze nam majitel smlouvu vypovedet?Je nejake riziko ztraty penez,za ktere najemni smlouvu koupime?A nebude problem s prodejem smlouvy nekomu jinemu,pokud se tak rozhodneme?Dekuji vrele za odpoved!
 
Odpověď: Se vším pokud to není v osobním vlastnictví mohou nastat potíže, proto je to výhodné. Pokud jde o „koupi“nájemní smlouvy, tak to vše musí hlavně proběhnout se souhlasem pronajimatele, tedy pronajimatel – vlastník bytu musí s tím souhlasit a musí s Vámi podepsat nájemní smlouvu. Pokud jde o výpověď´d smlouvy, tak pronajimatel samozřejmě může Vám tuto smlouvu vypovědět, pokud nastanou skutečnosti, které ho k takovému úkonu opravňují, jsou to okolností, resp. důvody uvedené v § 711 odst. 2) občanského zákoníku, kdy může pronajimatel vypovědět nájem bytu bez přivolení soudu (půjde zejména o případy kdy dojde k hrubému porušení dobrých mravů v domě ze strany nájemce anebo osob, co s ním bydlí, hrubé porušení povinnosti-neplacení nájmu atd., pokud má nájemce dva nebo více bytů, neužívání bytu bez udání vážných důvodů), a o důvody uvedené v § 711a) kdy může pronajimatel vypovědět nájem pouze s přivolením soudu (potřebuje-li pronajimatel byt pro sebe nebo své příbuzné, pokud jde o služební byt a nájemce přestal vykonávat práci, veřejný zájem, pokud má byt užívám spolu s obchodem či provozovnou.).