Realitní poradna - Dobrý den, plánuji se svými rodiči vzájemnou směnu bytů (oni se stěhují do mého, já do jejich)- oba …

Otázka: Dobrý den, plánuji se svými rodiči vzájemnou směnu bytů (oni se stěhují do mého, já do jejich)- oba byty jsou v osobním vlastnictví. Jaký je v tomto případě postup? Je směnu třeba ošetřit smluvně a jakou by měla mít tato smlouva podobu? Bude se v rámci této směny muset dělat daňové přiznání, respektive odvádět daň? Jeden byt má velikost 2+kk, druhý 3+1, takže je mezi nimi rozdíl v ceně. Rádi bychom platili co nejmenší daně a poplatky. Děkuji.
 
Odpověď: Pokud chcete, aby bylo i vlastnictví změněno, tedy pokud nejde jen o formální směnu užívání, tak je nutné sepsát směnnou smlouvu. Její právní úpravu najdeme v § 611 občanského zákoníku, který říká, že „ustanovení o kupní smlouvě se přiměřeně použijí i na smlouvu , polde které si smluvní strany směňují věc za věc, a to tak, že každá ze stran je považována ohledně věci, kterou směnnou dává, za stranu prodávající, a ohledně věci, kterou směnnou přijímá, za stranou kupující”. Takže je potřena sepsát směnnou smlouvu, s tím, že se uvede, která strana co převádí. Ve smlouvě by mělo být i finanční vyrovnání. Podpisy na smlouvě musí být úředně ověřeny a smlouva musí býtt podaná k spolu s návrhem na zápis vlastnického práva k příslušnému katastrálnímu úřadu. Pokud jde o daně, tak bude nutné uhradit daň z převodu nemovitostí, a to ve výši 3% z hodnoty té nemovitostí, z které se bude platit vyšší daň, tedy která bude mít větší hodnotu dle znaleckého posudku. K zjištění, která nemovitost je hodnotnější by bylo nutné nechat vypracovat znalecký posudek na obě nemovitostí, doporučují, ale obrátit se na příslušný finanční úřad a vnést dotáz o tom, zda nepostačí posudek z nemovitostí, o které je zřejmé, že má vyšší hodnotu. Daň platí obě strany společně a nerozdílně. Strana, které bude vyplaceno finanční vyrovnání ba měla uhradit i daň z příjmu,pokud neměla v bytě bydliště alespoň dva roky před prodejem a nebo pokud byt nevlastnila alespoň pět let.