Realitní poradna - Dobrý den. Po smrti rodičů jsme zdědili každý jednu ideální třetinu RD. Jedná se o Baťovský půldomek a …

Otázka: Dobrý den. Po smrti rodičů jsme zdědili každý jednu ideální třetinu RD. Jedná se o Baťovský půldomek a obvyklá cena byla stanovena 652 000,-kč. Ani jeden znás u rodičů nebydlel.Oba moji sourozenci nemají o domek zájem a chtějí ho prodat. Já si chci domek nechat a oba vyplatit. A to je ten problém. Přišli stím, že mají kupce za 1 200 000,-Kč a po mě chtějí každý 400 000,- což převyšuje obvyklou cenu o 150 000,-kč bez mého podílu, což jim samozřejmně nehodlám vyplatit, ale oni si trvají na svém. Jak ztoho ven?Jaké mám možnosti vyřešení problému? Děkuji za odpověď. Vaše stránky jsem našel přes Google.J.P.
 
Odpověď: Jakožto spoluvlastník mate při prodeji předkupní právo, takže oba bratři Vám svůj podíl musí nabídnout přednostně k odkoupení svůj spoluvlastnický podíl. Vy mate na to, abyste se vyjádřil, dva měsíce. Pokus jde tedy o nemovitost, tak nabídka Vašich bratrů musí být písemná a musí obsahovat všechny podmínky, tedy i kupní cenu. Pokud jde o kupní cenu, tak jste povinen zaplatit kupní cenu nabídnutou někým jiným, pokud na tuto podmínku nepřistoupíte, Vám zaniká předkupní právo. Takže bohužel se nemůžete odvolávat na cenu stanovenou v dědickém řízení. Na druhou stranu, bratří Vám musí předložit písemný závazek potencionálního kupujícího o tom, že tuto částku nabízí, nestačí pouze ústní slib,nejlépe smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Pokud vy byste se rozhodl nevyužít předkupní právo, tak oni nesmí prodat své podíly za jiných podmínek, zejména za nižší cenu. Pokud by tato situace nastala, tak jsou povinni Vám opět nabídnout přednostně k odkoupení.