Realitní poradna - Dobrý den potřeboval bych poradit.Před 2 lety jsme si s manželkou vzali byt na hypotéku(na 100% hodnoty nemovitosti).úvěr …

Otázka: Dobrý den potřeboval bych poradit.Před 2 lety jsme si s manželkou vzali byt na hypotéku(na 100% hodnoty nemovitosti).úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti ve prospěch banky(kb).Bohužel jsme po 2 měsících zjistili závady(stavebního rázu),které by nás od koupi jistě odradily.Je možnost po takové době od smlouvy odstoupit?Mohla by mne banka sankcionovat,pokud bych od smlouvy odstoupil neplacením hypotéky?Děkuji
 
Odpověď: Pokud jde o odstoupení od smlouvy je prvotní ustanovení kupní smlouvy. Pokud tyto věci nebyly smlouvou řešeny, tak se uplatňuje ustanovení občanského zákoníku, který říká, že pokud jsou zjištěny dodatečně vady, tak má kupující právo na přiměřenou slevu;právo odstoupit od smlouvy má pouze v případě, že tyto vady, dělají věc neupotřebitelnou, popř., pokud prodávající ubezpečil kupujícího, že věc nemá žádné vady a toto se ukáže nepravdivým. Vady musí kupující uplatnit u prodávajícího neprodleně. Práva z odpovědnosti za vady se může prodávající domáhat u soudu jen jestliže vady vytkl nejpozději do šesti měsíců. Pokud jde o sankce vůči bance, jistě jsou řešeny smlouvou, takže doporučuji zjistit obsah smlouvy, popř. se obrátit na Vaši úvěrující banku.