Realitní poradna - Dobry den, potreboval bych se alespon trochu zorientovat v nasledujici situaci a tak se na vas obracim s …

Otázka: Dobry den, potreboval bych se alespon trochu zorientovat v nasledujici situaci a tak se na vas obracim s prosbou o zakladni radu. Kupuji nemovitost, ke ktere bych casem rad prikoupil od stejneho vlastnika a on by rad prodal i okolni pozemky. Chteli bychom pred koupi nemovitosti o tomto uzavrit predbeznou smlouvu. Chtel bych mit vetsi zaruku, ze tyto pozemky v okoli stavby budu nasledne moci koupit a ze je nekoupi nekdo jiny nebo vlastnik se rozhodne neprodat. Bohuzel to nelze udelat primo do smlouvy kupni (specifikovat jako jakousi podminku platnosti kupni smlouvy), jelikoz ta je jiz hotova. Nevime vsak presne jakou smlouvu mame uzavrit, ktera by nejlepe vystihovala tuto situaci. Zda 'smlouvu o smlouve budouci' nebo nejakou 'smlouvu o predkupnim pravu' nebo jinou. Muzete nam prosim poradit? Jedna se nam pouze o zakladni indicie, pro co se ktery typ smlouvy hodi, eventuelne jeji nalezitosti, nebo alespon nejaky odkaz, kde muzeme tyto a podrobnejsi informace nalezt. Pocitame, ze by zde bylo uvedeno o jake pozemky se jedna, do kdy bychom koupi uskutecnili (pocitame asi do dvou az peti let) a jaka by byla cena (pocitame, uvest obecne- bud odhadni nebo na trhu beznou). Pokud je to mozne, predem dekuji za rychlou odpoved.
 
Odpověď: Dobrý den, vzhledem k popisované situaci bych doporučoval uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kde jasně definujete nejzašší termín podpisu smlouvy kupní na vybrané pozemky. Mimo smluvený termín Smlouva o smlouvě budoucí kupní musí obsahovat jasně definované pozemky, kterých se koupě týká, stejně tak jako dohodnutou kupní cenu. Při sjednávání kupní ceny bych navrhoval vycházet s ceny za m2 dle konkrétní specifikace pozemku (jestli se jedná o stavební parcelu, louku, ostatní plochu atd.) s přihlédnutím na tržní cenu m2 okolních pozemků podobného charakteru.