Realitní poradna - Dobrý den, Potřeboval bych se poradit ohledně bytu. Rád bych koupil v dražbě nemovitost – byt 4 + …

Otázka: Dobrý den, Potřeboval bych se poradit ohledně bytu. Rád bych koupil v dražbě nemovitost – byt 4 + 1, který byl do dražby dán z důvodu, že jeho majitele neplatili, dostali se do velkých dluhů- exekuce. Byt je v podílovém vlastnictví, a výtěžek z dražby bude použit na zaplacení jejich dluhu. Po zaplacení bych měl být zapsán do katastru a měl bych být majitelem té nemovitosti. Původní vlastníci, jsou rodina se čtyřmi dětmi, známi neplatiči, kteří nemají kam jít. Moje otázka je, když vyhraji byt v dražbě, tak jak mám ten byt převzít? To dostanu klíčky od bytu a můžu do něho jít? Co mám dělat se situaci, že původní vlastníci neodejdou? Takže nastane situace, že ztratí práva užívat tuto nemovitost, vlastnická práva a nebudou mít ani nájemní smlouvu. Budou mít povinnost se vystěhovat, ale nemají kam, a tak budou chtít náhradní bydlení. Já nevím, co mám dělat. Jestli mám dát žalobu na vyklízení bytu nebo žaloba na neoprávněné využívání bytu. Jak je možné, že dražitel - stát nabízí nemovitost, jako bez nájemníka oficiálně. Ale nakonec nezajistí jeho vystěhování a tak si jej musím sám vystěhovat. Radím se proto, že nechci zbytečně ničit, původní vlastníky s dětmi, hlavně kvůli dětem. Sám totiž bydlím ještě u rodičů (mam 30 roků) a určitě jim seženu náhradní bydlení. Nevím, jestli do té dražby jít. Děkuji za rady p. Jiří
 
Odpověď: Bohužel Vám v této otázce neporadím zda se dražby účastnit či nikoli. Skutečnost je ale taková, že pokud nemovitost nevydražíte vy, tak to vydraží někdo jiný;pokud dlužníci nemají finanční prostředky na to, aby uhradily dluhy, tak o předmětnou nemovitost přijdou, ať už ji vydražíte vy anebo někdo jiný. V souladu s ustanovením § 336l občanského soudního řádu je vydražitel oprávněn převzít vydraženou nemovitost s příslušenstvím dnem následujícím po vydání usnesení o příklepu;o tom je vydražitel povinen vyrozumět soud. Vydražitel se stává vlastníkem nemovitosti , nabylo-li usnesení o příklepu právní moci a zaplatil-li nejvyšší podání, a to ke dni vydání usnesení o příklepu. Bohužel zákon bývalému majiteli nemovitosti neukládá, aby tuto nemovitost vyklidil a také neukládá státu, aby poskytl tomuto dlužníku náhradní bydlení. Tento je oprávněn obrátit se na obec se žádostí o poskytnutí obecního bytu a pokud jeho situace je jinak neřešitelná. Bohužel pro Vás to znamená, že tento byt převzít můžete, to znamená, že můžete požádat klíče od bytu, můžete se do bytu nastěhovat, ale pokud se bývalý majitele dobrovolně nevyklidí, tak je bez exekučního titulu, tedy bez rozhodnutí soudu nemůžete vystěhovat. A pokud jde o žalobu, tak se domnívám, že je na místě žaloba na vyklízení, neboť pokud byste podal žalobu na neoprávněné užívání bytu, tak byste dosáhl pouze toho, že by soud konstatoval, že je byt užíván neoprávněně (což je samozřejmé z podstaty věcí), ale na základě takového rozhodnutí byste nemohl podat návrh na exekuci vyklízením bytu. Pokud k tomu dojde, tak doporučuji žalobu na vyklízení bytu. Je nutné jen upozornit na to, že vzhledem k tom, že se jedná o rodinu s dětmi, tak si umím představit i takové rozhodnutí soudu v případném řízení o vyklízení, kdy, s odvoláním na dobré mravy, Vám bude uloženo abyste poskytl vyklízejícím osobám náhradní bydlení. Takže na závěr si dovoluji tedy upozornit, že pokud se rozhodnete pro tento krok, tak určitě musíte počítat, že se dostanete do situace, že budete muset sám řešit vystěhování osob z tohoto bytu, pokud ovšem se nevystěhují sami, a že se může stát, že sám tento byt nebudete moci užívat a to může trvat někdy i několik let. Bohužel je to cena za to, že takový byt je cenově výhodný.