Realitní poradna - Požádal jsem o převod bytu LBD do osobního vlastnictví, ten byl nyní realizován a zapsán do katastru. Převod …

Otázka: Požádal jsem o převod bytu LBD do osobního vlastnictví, ten byl nyní realizován a zapsán do katastru. Převod byl bezúplatný. Mám prý ale zaplatit poměrně značně vysokou daň darovací z odpovídajícího dílu pozemku. Již jako člen družstva jsem přece byl majitelem , jen forma vlastnictví byla jiná. Převodem bytu jsem nic nového nezískal. Proč by měla být placena nějaká daň ? Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: V první řádě je nutné upřesnit, že členství v družstvu nezakládá vlastnictví. Pokud jste byl členem družstva, tak jste měl práva odpovídající tomuto členství (např. nájem bytu) ale nebyl jste vlastníkem a ani spoluvlastníkem domu či pozemku. Vlastníkem bylo družstvo, takže se nejednalo o žádnou formu vlastnictví. Pokud jde o převod předmětného pozemku, tak je nutné řídit se § 21 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, kde jsou upravována práva k pozemkům. V souladu s tímto ustanovením je povinen vlastník pozemku současně s převodem bytové jednotky převést i odpovídající podíl na pozemku, na němž dům v němž se jednotka nachází, stoji. Pokud by tak neučinil, je tato smlouva neplatná a katastrální úřad by nemohl provést zápis. V souladu s odst. 7 tohoto ustanovení je bytové družstvo, které nabylo bezplatně pozemek podle § 60a zákona 219/2000 Sb. o majetku České republiky v platném znění, povinno převést podíl na pozemku při převodu bytové jednotky bezplatně. V opačném případě se mají práva k pozemků vypořádat jinou písemnou smlouvou (darovací či kupní smlouvou) a s tím je spojena i povinnost ˇpříslušnou daň. Vzhledem k shora uvedenému doporučuji abyste se zjistil, zda byl družstvu převeden předmětný pozemek bezplatně v souladu s výše uvedeným zákonným ustanovením anebo ne a podle toho řešit s družstvem oprávněnost či neoprávněnost převodu a současně i placení daně.