Realitní poradna - Dobry den.Pred casem jsem psal dotaz zda mam nejakou moznost uplatnit zrizeni vecneho bremene na prejezd prez cizi …
Otázka: Dobry den.Pred casem jsem psal dotaz zda mam nejakou moznost uplatnit zrizeni vecneho bremene na prejezd prez cizi pozemek do sve garaze.Pri stavebnim rizeni byl vlastnik pozemku ucasten rizeni na miste a se stavbou souhlasil a stvrdil to smlouvou o smlouve budouci na zrizeni Vecneho bremene.Nyni kdyz chci kolaudovat garaz a staveni urad pozaduje smlouvu o vecnem bremenu mi ji vlastnik pozemku nechce napsat.Mam nejakou moznost domahat se zrizeni vecneho bremene?Podotykam ze smlouva o smlouve budouci je 7let stara a nebyl v ni uveden datum do ktereho se mela smlouva uzavrit.Nicmene soused byl ucastnik rizeni a se stavbou souhlasil.Byl bych moc rad kdyby jste mohli poradit jak mam postupovat a zda je pravo na me strane.Dekuji za odpoved
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 50a odst. 2 občanského zákoníku, nedojde-li do dohodnuté doby k uzavření smlouvy, lze se do jednoho roku domáhat u soudu, aby prohlášení vůle bylo nahrazeno soudním rozhodnutím. Ve Vaše případě, ale vidím jeden zásadní problém, a to je skutečnost, že uvádíte, že ve smlouvě o smlouvě budoucí nebyl uvedený termín do kdy má být smlouva uzavřena, a toto je důvod pro neplatnost smlouvy. Takže v první řadě doporučuji, abyste si pozorně přečetl smlouvu o smlouvě budoucí zda skutečně tento termín tam uvedeny není; nemusí být uveden konkrétním dnem, může to být specifikován i jiným způsobem, např.: „do jednoho roku od vydání stavebního povolení“, „do šesti měsíců od kolaudačního řízení“, popř. jiným obdobným způsobem. Pokud tedy termín do kdy má být smlouva podepsána není uveden, tak se obávám, že smlouva je neplatná a že nebude možné na jejím základě požadovat nahrazení vůle soudním rozhodnutím. Pokud tedy tomu tak skutečně je, tak pak existuje pouze možnost obrátit se na soud, aby soud přiznal právo věcného břemeno. Pokud neexistuje k garáží žádná jiná cesta, tak byste měl být úspěšný, musíte počítat s tím, že to může podmíněné finanční náhradou.Pokud soud návrhu vyhoví, tak tento bude sloužit k tomu, aby katastrální úřad zapsal do katastru nemovitosti právo věcného břemene.
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 50a odst. 2 občanského zákoníku, nedojde-li do dohodnuté doby k uzavření smlouvy, lze se do jednoho roku domáhat u soudu, aby prohlášení vůle bylo nahrazeno soudním rozhodnutím. Ve Vaše případě, ale vidím jeden zásadní problém, a to je skutečnost, že uvádíte, že ve smlouvě o smlouvě budoucí nebyl uvedený termín do kdy má být smlouva uzavřena, a toto je důvod pro neplatnost smlouvy. Takže v první řadě doporučuji, abyste si pozorně přečetl smlouvu o smlouvě budoucí zda skutečně tento termín tam uvedeny není; nemusí být uveden konkrétním dnem, může to být specifikován i jiným způsobem, např.: „do jednoho roku od vydání stavebního povolení“, „do šesti měsíců od kolaudačního řízení“, popř. jiným obdobným způsobem. Pokud tedy termín do kdy má být smlouva podepsána není uveden, tak se obávám, že smlouva je neplatná a že nebude možné na jejím základě požadovat nahrazení vůle soudním rozhodnutím. Pokud tedy tomu tak skutečně je, tak pak existuje pouze možnost obrátit se na soud, aby soud přiznal právo věcného břemeno. Pokud neexistuje k garáží žádná jiná cesta, tak byste měl být úspěšný, musíte počítat s tím, že to může podmíněné finanční náhradou.Pokud soud návrhu vyhoví, tak tento bude sloužit k tomu, aby katastrální úřad zapsal do katastru nemovitosti právo věcného břemene.
Uveřejneno: 26. květen 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
