Realitní poradna - Dobrý den, před rokem nám zemřela babička. S dědou vlastnili dům, zahradu a chatu. V dědickém řízení se …

Otázka: Dobrý den, před rokem nám zemřela babička. S dědou vlastnili dům, zahradu a chatu. V dědickém řízení se tři děti dohodli, že jeden dostane zahradu, jeden chatu a moje matka dům (do kterého jsme se s přítelem nastěhovali a zrekonstruovali ho asi za 300 000,-) s tím že nám ho později přepíše. Dům byl odhadnut na 2 000 000,- a to v únoru loňského roku. Teď bychom ho chtěli přepsat a proto mě zajímá jestli budeme muset vypracovat nový odhad nemovitosti, kolik asi bude takový přepis stát a jaký je celkově postup. Našla jsem vás na internetovém vyhledávači. Děkuji a přeji hezký den.
 
Odpověď: Pokud jde o znalecký posudek, tak ten bude určitě nutné vypracovat, a to jak kvůli zhodnocení nemovitostí, tak i kvůli tomu, že od posledního znaleckého posudku mohlo dojit ke změně cen na trhu nemovitostí v této oblasti. Pokud jde o samotný přepis, tak je důležité znát, zda se bude převádět pouze na Vás (jako na dceru) či i na Vás Vašeho přítele, zde jsou rozdíly, pro Vás jako dceru. Bude výhodnější převést darovací smlouvou (darovací daň asi 1% dle hodnoty nemovitosti),mezi přímými příbuznými je nižší než daň z převodu nemovitosti – 3%). Pokud by nabyl i přítel, tak je výhodnější daň z převodu nemovitostí. Dalšími náklady pak budou ověření podpisů na smlouvách (30,-Kč za každý podpis) a poplatek za zápis do katastru nemovitosti (500,-Kč za jeden návrh). Pokud jde o postup, tak musíte vypracovat znalecké posudky, uzavřít smlouvu, či smlovy (podle toho pro, kterou se rozhodnete), a tyto smlouvy musíte podat spolu s návrhem na zápis vlastnického práva k příslušnému katastrálnímu úřadu. Po zápisu musíte podat k finančnímu úřadu daňové přiznání (k darovací daně do 30 dnů a k daně z převodu nemovitostí do 3 měsíců) a uhradit příslušnou daň.