Realitní poradna - Přeji dobrý den, chtěla bych poradit. S manželem jsme chtěli prodat RD prostřednictvím realitní kanceláře. Sepsali jsme zprostředkovatelskou, …

Otázka: Přeji dobrý den, chtěla bych poradit. S manželem jsme chtěli prodat RD prostřednictvím realitní kanceláře. Sepsali jsme zprostředkovatelskou, kterou jsem však já osobně nepodepsala. Realitní kancelář zprostředkovala prodej, kupní smlouva a další věci proběhli zcela v pořádku a dům byl prodán. V současné době však vyvstal jiný problém a realitní kancelář nechce splnit jednu svoji povinnost zakotvenou ve zprostředkovatelské smlouvě s tím, že já jsem smlouvu nepodepsala a tudíž je jako taková tato smlouva mezi námi neplatná. Má realitka pravdu ? Máme nárok na splnění této povinnosti když jsem já osobně tuto smlouvu nepodepsala, ale dům byl prodán prostřednictvím té kanceláře a oni dostali zaplacenou provizi ? Děkuji a jsem s pozdravem. LZ
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 145 odst. 2 občanského zákoníku může obvyklou správu majetku náležejícího do společného jmění manželů vykonávat každý z manželů. V ostatních záležitostech je třeba souhlas obou manželů;jinak je úkon neplatný. Podpis smlouvy o zprostředkování pravděpodobně nelze považovat za běžnou záležitosti, nicméně, se domnívám, že realitní kancelář, pokud se odvolává na toto ustanovení, nemá úplnou pravdu, neboť toto ustanovení je spíš o vztazích mezi manželi, takže souhlas měl být dán Vámi Vašemu manželovi, což předpokládám, že když došlo k dalším úkonům a pokud jste i kupní smlouvu podepisovala, jste tak učinila. A pokud byste takový souhlas nedala, tak pouze vy jste oprávněna napadnout platnost tohoto úkonu, tedy platnost smlouvy o zprostředkování. Takže dle mého názoru je smlouva o zprostředkování platná i když ji podepsal jen manžel a realitní kancelář by měla svou povinnost splnit.