Realitní poradna - Přeji dobrý den. Mám zájem zakoupit rodinný dům. Tento dům vlastní společně manželé, kteří mají dvě nezletilé děti. …

Otázka: Přeji dobrý den. Mám zájem zakoupit rodinný dům. Tento dům vlastní společně manželé, kteří mají dvě nezletilé děti. Pán nedávno zemřel a tak v současné době probíhá dědické řízení. Mé otázky zní: Jak dlouho může toto dědické řízení trvat? Je možné již v současné době sepsat s pozůstalou smlouvu o smlouvě budoucí, která bude řešit to, že po vyřízení dědictví dům koupím? Je zároveň možné se již nyní ve smlouvě o smlouvě budoucí dohodnout s majitelkou (matkou dvou nezletilých dětí) na konečné prodejní ceně domu? Pokud je vše výše uvedené reálné, tak jak nejlépe smluvně ošetřit to, že dům začnu již nyní využívat k bydlení (včetně zapsání trvalého bydliště) a po ukončení dědického řízení proběhne standardní prodej nemovitosti? Na závěr bych rád uvedl, že výše uvedený postup navrhuje sama pozůstalá. Nerad bych ovšem udělal nějakou chybu... Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Na otázku jak dlouho může řízení o dědictví trvat nelze přesně odpovědět, záleží zda zůstavitel měl nějaké dluhy, zda se budou do dědictví přihlašovat věřitelé, záleží jak příslušný soud pracuje rychle. Pokud jde o standardní řízení tak může trvat v průměru půl roku.Pokud jde o uzavření smlouvy, tak samozřejmě smlouvu o smlouvě budoucí uzavřít lze. Budete muset ale počítat s tím, že, pokud byla matka ustanovena správcem majetku nezletilých děti, tak bude potřebovat pro tento úkon souhlas soudu. Jedná se o úkon, který nelze považovat za běžnou záležitost, a podle § 28 občanského zákoníku je k takovému úkonu potřeba schválení soudu. Proto pokud jde o cenu, tak je možné, že soud s Vámi navrhovanou cenou souhlasit nebude, respektive, že smlouvu za uvedených podmínek neschválí. S touto situaci ale budete muset počítat i po uzavření dědického řízení. Pokus jde o bydlení, tak můžete uzavřít nájemní smlouvu.