Realitní poradna - Dobry den preji, pred rokem jsem koupil byt spolecne se svou soucasnou manzelkou (tehda pritelkyni), ale kvuli tomu, …

Otázka: Dobry den preji, pred rokem jsem koupil byt spolecne se svou soucasnou manzelkou (tehda pritelkyni), ale kvuli tomu, ze mela novou praci (a nechteli jsme kvuli moznemu stezeni dostani a prodleve hypoteky zadat o potvrzeni prijmu z jeji predosle prace) jsme se rozhodli, ze hypoteku vemu jenom sam na sebe. Katastr zapsal jenom mne, ale mezitim jsme se vzali, byt uzivame, ale jelikoz jsme rovnaki vlastnici (na splatku jsme dali rovnaky dil) a manzelka ma obavy, rad bych ji spoluzapsal na katastr nemovitosti ako spoluvlastnika. Muzete mi poradit, jak bych mel presne postupovat? Mockrat dekuji za odpoved! PS. dozvedel jsem se o Vas z internetu.
 
Odpověď: Existuje několik možností, které záleží od toho, zda chcete, aby nemovitost byla součástí SJM, což je mezi manželi obvyklejší varianta, anebo zda chcete abyste byly podílovými spoluvlastníky. V prvním případě, vzhledem k tomu, že jste ještě nebyli manželé, tak bude nutné provést tento úkon dohodou, která musí mít formu notářského zápisu, musí jej tedy sepsat notář. V takovém případě se nehradí žádná daň. V druhém případě můžete buď převést darovací smlouvou či smlouvou o převodu nemovitostí, zde mohou byt podíly různé. Darovací daň činí mezi manželi 1% (podle hodnoty nemovitosti)a daň z převodu nemovitostí činí 3%. Zde je potřeba sepsat smlouvu (buď tedy darovací či sml. O převodu nemovitostí), kterou můžete sepsat sami, podpisy musí být úředně ověřeny. Ve všech případech je nutné provést podání k příslušnému katastrálnímu úřadu, který zápis provede.