Realitní poradna - Dobrý den, při brouzdání na internetu při hledání odpovědi jsem také narazila na Váš portál. Chtěla bych, aby …
Otázka: Dobrý den, při brouzdání na internetu při hledání odpovědi jsem také narazila na Váš portál. Chtěla bych, aby na mne mamka jako vlastník přepsala pole a malý lesík a nevím, co vše okolo si mám oběhat? (mamka se vším souhlasí) Odhadce, daň a jak se pohybují ceny za převod nebo darovací daň, když se jedná cca o 34000m2. Děkuji za opověď
Odpověď: Pokud jde o cenu, tak Vám bohužel neporadím, neboť to záleží na místě, kde se tyto nemovitostí nacházejí, takže pokud chcete znát hodnotu, doporučuji, abyste se obrátil na odhadce v oboru nemovitostí, aby Vám vypracoval znalecký posudek a odhadní cenou, tento posudek budete stejně potřebovat pro účely finančního úřadu kvůli vyměření daně. Pokud jde o samotný převod, tak vzhledem k Vašemu příbuzenskému vztahu, doporučuji, abyste to učinily darovací smlouvou, je to výhodnější pokud jde o daně(darovací daň u I. skupiny, kde je Váš příbuzenský vztah zařazen činí do hodnoty nem. 1 mil 1% z hodnoty, od 1-2 mil. hodnoty činí 10 000 Kč a 1,3 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč, při hodnotě od 2 – 5 mil.: 23 000 Kč a 1,5 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč. Pokud byste to převáděly kupní smlouvou, tak byste hradila, resp. Vaše matka daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty dle znaleckého posudku. Pokud jde o finanční vyrovnání (nevím jak jste s maminkou dohodnuta, zda bude požadovat nějakou finanční kompenzaci), tak v případě darování, můžete zase vy darovat Vaší matce nezdanitelných 1 mil. korun (za rok) (finanční prostředky do 1 mil. u I. skupiny jsou osvobozeny od darovací daně). Takže postup: sepsat darovací smlouvu, či smlouvu kupní, podle toho jak se rozhodnete, na smlouvě ověřit podpisy, a smlouvu podat spolu s návrhem k příslušnému katastrálnímu úřadu, který provede zápis. Smlouva musí byt přiložena k návrhu v tolika vyhotoveních, aby každý účastník dostal jedno vyhotovení a ještě dvě navíc, takže pokud budete jen vy a maminka, tak ve 4 vyhotoveních. Za přepis u katastrálního úřadu budete platit správní poplatek ve výši 500,-Kč.
Odpověď: Pokud jde o cenu, tak Vám bohužel neporadím, neboť to záleží na místě, kde se tyto nemovitostí nacházejí, takže pokud chcete znát hodnotu, doporučuji, abyste se obrátil na odhadce v oboru nemovitostí, aby Vám vypracoval znalecký posudek a odhadní cenou, tento posudek budete stejně potřebovat pro účely finančního úřadu kvůli vyměření daně. Pokud jde o samotný převod, tak vzhledem k Vašemu příbuzenskému vztahu, doporučuji, abyste to učinily darovací smlouvou, je to výhodnější pokud jde o daně(darovací daň u I. skupiny, kde je Váš příbuzenský vztah zařazen činí do hodnoty nem. 1 mil 1% z hodnoty, od 1-2 mil. hodnoty činí 10 000 Kč a 1,3 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč, při hodnotě od 2 – 5 mil.: 23 000 Kč a 1,5 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč. Pokud byste to převáděly kupní smlouvou, tak byste hradila, resp. Vaše matka daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty dle znaleckého posudku. Pokud jde o finanční vyrovnání (nevím jak jste s maminkou dohodnuta, zda bude požadovat nějakou finanční kompenzaci), tak v případě darování, můžete zase vy darovat Vaší matce nezdanitelných 1 mil. korun (za rok) (finanční prostředky do 1 mil. u I. skupiny jsou osvobozeny od darovací daně). Takže postup: sepsat darovací smlouvu, či smlouvu kupní, podle toho jak se rozhodnete, na smlouvě ověřit podpisy, a smlouvu podat spolu s návrhem k příslušnému katastrálnímu úřadu, který provede zápis. Smlouva musí byt přiložena k návrhu v tolika vyhotoveních, aby každý účastník dostal jedno vyhotovení a ještě dvě navíc, takže pokud budete jen vy a maminka, tak ve 4 vyhotoveních. Za přepis u katastrálního úřadu budete platit správní poplatek ve výši 500,-Kč.
Uveřejneno: 12. září 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
