Realitní poradna - Dobrý den,při ověření hranic pozemku stavební parcely jsme zjistili,že sousedi mají na našem pozemku část plechové garáže,přístřešek nade …

Otázka: Dobrý den,při ověření hranic pozemku stavební parcely jsme zjistili,že sousedi mají na našem pozemku část plechové garáže,přístřešek nade dveřmi a plot.Ústní dohoda není možná,zahájili jsme přes stavební úřad odstranění černých staveb z našeho pozemku.Vzhledem k tomu,že situace trvá již 3 roky a je vědomá,chci vyměřit nájem z neoprávněně zabraného pozemku.Jak postupovat? Je nájemné v místě obvyklém myšleno měsíčně a jak má vypadat nájemní smlouva?Moc děkuji.Vendula
 
Odpověď: V první řadě musíte vycházet z toho, že nájemní smlouva aby byla platná musí být podepsána oběma smluvními stranami, a z toho co uvádíte není jisté že Vás soused takovou smlouvu podepíše. Pokud jde o běžný nájem, tak nehraje rolí zda půjde o roční či měsíční, výsledná částka by měla být stejná, nicméně vzhledem k tomu, že nevíte jak dlouho tento stav potrvá, tak doporučuji, aby se vycházelo z měsíčního nájmu obvyklého v místě kde se nemovitost nachází. Pokud jde o postup, tak vypočítejte částku, která odpovídá nájmu za předmětné období a zašlete písemnou výzvu sousedovi, aby Vám tuto částku uhradil, s odůvodněním, že užívá Váš pozemek neoprávněně a vědomě a že se na Váš úkor o tuto částku obohatil. Pokud soused nebude reagovat na Váš dopis můžete se s Vaším nárokem obrátit na soud. Zde budete muset prokázat i to, že stavba Vašeho souseda zasahuje do Vašeho pozemku a že soused o tom věděl a neučinil nápravu.