Realitní poradna - Dobrý den, přišla jsem na Vaše stránky náhodou, když jsem hledala otázku týkající se dědické daně. Maminka se …

Otázka: Dobrý den, přišla jsem na Vaše stránky náhodou, když jsem hledala otázku týkající se dědické daně. Maminka se svými pěti sourozenci je majitelkou nemovitosti, nyní jeden ze sourozenců zemřel. Pozůstalí sourozenci se rozhodli tuto nemovitost převést pouze na jednoho z nich.Jakým způsobem by tento převod šel provést co nejjednodušeji a nejlevněji.Děkuji M.J.
 
Odpověď: Bohužel z dotazu není s jistotou znát, zda jde o převod podílu zemřelého spoluvlastníka anebo o převod podílů všech spoluvlastníků a ani zda bylo již dědictví pravomocně projednáno. Pokud by šlo o případ druhý, tedy pokud se převádí podíly všech spoluvlastníku, tak se nebude jednat o daň dědickou ale o daň darovací anebo daň z převodu nemovitostí, podle toho jakým způsobem se budou podíly převádět. Jako první možnost je dohodou o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání, kde vzhledem k tomu, že se jedna o úplatný převod, tak se bude vybírat daň z převodu nemovitosti ve výši 3% z hodnoty dle znaleckého posudku (toho konkrétního podílu) anebo pokud bude vypořádávácí hodnota podílu vyšší než ta ze znaleckého posudku, tak 3% z této částky. Jako druhá možnost se jeví ta, že převod se uskuteční darovací smlouvou, kde vzhledem k tomu, že se jedná o sourozenecký vztah mezi smluvními stranami, tak budou zařazení do II. skupiny osob pro určení darovací daně, kde sazba činí do 1 milionu 3%, od 1-2 milionů 30 000 Kč a 3,5 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč, od 2-5 milionů činí daň darovací 65 000 Kč a 4 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč. Vzhledem k výše uvedenému doporučuji provést tento úkon dohodou o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání (§ 141 občanského zákoníku).