Realitní poradna - Dobrý den, přítel je spoluvlastníkem bytu v osobním vlastnictví. S bývalou manželkou se dohodli, že se byt prodá. …

Otázka: Dobrý den, přítel je spoluvlastníkem bytu v osobním vlastnictví. S bývalou manželkou se dohodli, že se byt prodá. Toto však nelze zrealizovat, protože byt je zástavou pro hypotéku na dům, který se stavěl. Ten je v současné době již postavený, údajně ho již viděl odhadce. Jak dlouho přibližně trvá změna předmětu ručení u hypotéky, tedy kdy s bytem půjde disponovat? Děkuji.
 
Odpověď: Byt zatížený zástavou lze prodat i s tímto zatížení, o to by se cena snížila, popř. lze zástavu uhradit, a pak prodat. Vzhledem k tomu, že nejsou mi známy podmínky zástavy nemohu odhadovat dobu trvání změny, je potřeba tyto věci řešit s úvěrující bankou, nicméně byt lze užívat nadále, záleží na formě dohody mezi vlastníky popř. ostatními zainteresovanými osobami.