Realitní poradna - Prodej nájemní smlouvy: Dobrý den rád bych se zeptal, za jakých podmínek je možné koupit nájemní smlouvu.Platí zde …
Otázka: Prodej nájemní smlouvy: Dobrý den rád bych se zeptal, za jakých podmínek je možné koupit nájemní smlouvu.Platí zde nějaké předkupní právo pro majitele bytu?Lze nájemní smlouvu převézt i jiným způsobem?tj.v příbuzenském vztahu.Jak potom vypadá finanční vyrovnání s bývalým vlastníkem dekretu? Předem děkuji a těším se na Vaši odpověď, s pozdravem Pavel Bláha.
Odpověď: „Prodej nájemní smlouvy“, tedy změna v osobě nájemce, musí proběhnout se souhlasem pronajimatele a tudíž musí dojit k ukončení stávajícího nájemního vztahu a k podpisu nové nájemní smlouvy s novým nájemcem. Pokud jde o předkupní právo, tak zde takové právo nemůže být, neboť majitel nemůže být současně nájemcem bytu. Váš vztah, jakožto nového nájemce bytu bude vztahem založeným na nájemní smlouvě mezi Vámi a pronajimatelem (potažmo vlastníkem bytu) a bude se řídit také ustanoveními občanského zákoníku o nájmu bytu (zejména pokud jde o dobu trvání nájmu, výpovědi, nájemném, atd.). Pokud jde o nájemní vztah mezi nájemcem a příbuznými, tak zde lze uplatnit ustanovení § 708 občanského zákoníku, a to v tom smyslu, že pokud nájemce opustí trvalé společnou domácnost, tak přechází nájem bytu na osoby, které žili s ním ve společné domácnosti. Podmínky, které musí taková osoba splnit jsou odlišné podle druhu příbuzenského vztahu; osoby jako: děti vnuci, partner, rodiče, sourozenci, zeť a snacha musí prokázat, že ke dni, kdy nájemce trvale opustil společnou domácnost vedli po určitou dobu s nájemcem společnou domácnost /zde doba není přesně vyměřena a nemají vlastní byt. Ostatní osoby, musí prokázat, že žili s nájemcem alespoň po dobu tři let a nemají vlastní byt. Smlouva o finančním vypořádáni může být smlouvou samostatnou, např. a měla by obsahovat kromě specifikaci smluvních stran také specifikace toho, za co se smluvní strany vypořádávají, tedy přenechání nájemního práva a konkrétní částku (odstupné). Smlouva by měl být datována a podepsána oběma smluvními stranami.
Odpověď: „Prodej nájemní smlouvy“, tedy změna v osobě nájemce, musí proběhnout se souhlasem pronajimatele a tudíž musí dojit k ukončení stávajícího nájemního vztahu a k podpisu nové nájemní smlouvy s novým nájemcem. Pokud jde o předkupní právo, tak zde takové právo nemůže být, neboť majitel nemůže být současně nájemcem bytu. Váš vztah, jakožto nového nájemce bytu bude vztahem založeným na nájemní smlouvě mezi Vámi a pronajimatelem (potažmo vlastníkem bytu) a bude se řídit také ustanoveními občanského zákoníku o nájmu bytu (zejména pokud jde o dobu trvání nájmu, výpovědi, nájemném, atd.). Pokud jde o nájemní vztah mezi nájemcem a příbuznými, tak zde lze uplatnit ustanovení § 708 občanského zákoníku, a to v tom smyslu, že pokud nájemce opustí trvalé společnou domácnost, tak přechází nájem bytu na osoby, které žili s ním ve společné domácnosti. Podmínky, které musí taková osoba splnit jsou odlišné podle druhu příbuzenského vztahu; osoby jako: děti vnuci, partner, rodiče, sourozenci, zeť a snacha musí prokázat, že ke dni, kdy nájemce trvale opustil společnou domácnost vedli po určitou dobu s nájemcem společnou domácnost /zde doba není přesně vyměřena a nemají vlastní byt. Ostatní osoby, musí prokázat, že žili s nájemcem alespoň po dobu tři let a nemají vlastní byt. Smlouva o finančním vypořádáni může být smlouvou samostatnou, např. a měla by obsahovat kromě specifikaci smluvních stran také specifikace toho, za co se smluvní strany vypořádávají, tedy přenechání nájemního práva a konkrétní částku (odstupné). Smlouva by měl být datována a podepsána oběma smluvními stranami.
Uveřejneno: 11. leden 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
