Realitní poradna - Pronájem nemovitosti jako celku. Pronajímatel je právnická osoba a nájemce fyzická osoba bez živn. opr. Můj dotaz je …

Otázka: Pronájem nemovitosti jako celku. Pronajímatel je právnická osoba a nájemce fyzická osoba bez živn. opr. Můj dotaz je na ustanovení §679 Občan. zák.odstavce 3). Mohu do smlouvy o nájmu dát odstoupení od smlouvy nebo výpověď pokud nezaplatí nájemce měsíc(chtěl jsem dát 5 dnů) po splatnosti nájemného? Neopdporuje to něčemu, myslím právě zmíněnému §? Děkuji
 
Odpověď: Dobrý den, smlouvou lze samozřejmě sjednat i kratší výpovědní lhůtu než je doba zákonná, pokud by však velmi krátká výpovědní lhůta neúnosně postihovala nájemce mohla by nájemce uplatňovat ustanovení § 3 odst.1 , kdy výkon práv a povinností vyplývající z občanskoprávních vztahů nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Pokud jde o odstoupení od smlouvy, tak zákon v zmíněném paragrafu říká, pronajímatel může, mimo jiné odstoupit od smlouvy, jestliže nájemce, ač upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce, do tří měsíců, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba pronajatou věc vyklidit.Takže pokud se na takovém ustanovení dohodnete, můžete uvést kratší výpovědní lhůtu než tří měsíce, ale pozor, tedy na ustanovení o dobrých mravech.