Realitní poradna - Dobrý den, prosila bych o názor na problém schválení opravy - výměny balkonů vlastníků bytových jednotek panelového domu. …

Otázka: Dobrý den, prosila bych o názor na problém schválení opravy - výměny balkonů vlastníků bytových jednotek panelového domu. Valná většina bytových jednotek je v osobním vlastníctví, nepatrné procento jsou družstevní byty. V loňském roce byla navržena výměna balkonů za nové lodžie, jelikož jsou v havarijním stavu. Z fondu oprav je plánováno na jednu bytovou jednotku použít 25% z ceny opravy, zbylých 75% by měl uhradit každý sám. 81% vlastníků s opravou souhlasí, 19% nikoliv. Na členské schůzi nám bylo sděleno, že opravu nelze provést, jelikož nesouhlasí 100% všichni. Je opravdu možné, aby kvůli nesouhlasící menšině byla zmařena celá akce, když valná většina vlastníků je pro? Je nějaký způsob, jak tuto situace vyřešit ke spokojenosti 81% obyvatelů domu? Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: V souladu s ustanoveními § 11 odst. 5 zak. Č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů je k přijetí usnesení o podstatných změnách tykajících se společných částech domu (což balkóny, resp. lodžie nepochybně jsou) potřeba souhlasu všech vlastníků jednotek. Zákon ale také připouští, že pokud se nedosáhne potřebné dohody, může na návrh kteréhokoli vlastníka rozhodnout soud. Takže pokud se nedohodnete se můžete obrátit na příslušný soud, aby rozhodl o sporu. Rozhodně je důležité tedy v jakém stadiu jsou stávající balkóny. Můžete se obrátit také na stavební úřad, který může provést místní šetření a popřípadě tuto opravu doporučit.