Realitní poradna - Dobrý den, prosím Vás o informaci týkající se rodinného domku, který jsme s bratrem zdědili po rodičích. Před …

Otázka: Dobrý den, prosím Vás o informaci týkající se rodinného domku, který jsme s bratrem zdědili po rodičích. Před úmrtím maminky jsme s bratrem každý vlastnili 1/6 RD, 4/6 patřily matce. Nyní by mělo proběhnout dědické řízení, týkající se 4/6 RD. Můžete mi prosím poradit, jak nejlépe postupovat, když bych svojí část RD chtěla prodat neteři? Kolik bych v případě prodeje platila daň z prodeje nebo zda by bylo lepší svojí část RD neteři darovat a ona by mi darovala peníze? Jak vysoká by byla daň darovací? Zříci se celé své části RD ve prospěch neteře během dědického řízení asi nemohu? Za odpovědi předem děkuji. Na Vaše www stránky mě odkázal vyhledávač Seznamu.
 
Odpověď: Pokud jde o daň z převodu nemovitostí, tak tato se vypočítává z hodnoty nemovitostí dle znaleckého posudku, a činí 3% z této hodnoty. Pokud by kupní cena ve smlouvě byla vyšší než hodnota nemovitostí dle znaleckého posudku, tak se vypočítává z kupní ceny. Darovací daň se pohyblivá a liší se podle vztahu mezi dárcem a obdarovaným, kdy je tato rozdělená do tři skupin. Vámi uvedený vztah by byl zařazen do II. skupiny, kde darovací daň činí do hodnoty 1mil. dle znaleckého posudku 3% z této hodnoty, od 1-2 mil. 30 000 Kč a 3,5 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč, od 2-5 mil. činí 65 000 Kč a 4 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč a navíc byste musely zdanit jak převod nemovitostí tak i finanční prostředky (finanční prostředky u II. skupiny jsou osvobozeny od daně darovací pouze do 60.000,-Kč. Vzhledem k těmto skutečnostem se domnívám, že pro Vás bude výhodnější převod kupní smlouvou. Pokud jde o dědické řízení, tak se můžete vzdát do 1 měsíce, ale celého dědictví, ale stejně by byly na řadě Vaší potomci, takže se domnívám, že tudy asi nebude ta správná cesta, jistě Vám podrobnosti řekne notář, který bude mít k dispozici víc informaci.