Realitní poradna - Dobrý den, prosím o radu, zda lze převést nemovitost na dceru darem on-line. U dané nemovitosti sice není …

Otázka: Dobrý den, prosím o radu, zda lze převést nemovitost na dceru darem on-line. U dané nemovitosti sice není věcné břemeno, ale ve smlouvě o převodu nemovitosti v roce 1974 je uvedena poznámka, že daný byt může zdarma užívat teta pokud se nevdá (samozřejmě se nnevdala i když jí je dnes 61 let). Nemá tam však trvalé bydliště jelikož vlastní již 20 let svůj byt. Já s rodinou tu bydlíme na základě nájemní smlouvy s mými rodiči 8 let a investovali jsme tam mnoho peněz (teta ani korunu)a mám tudíž obavy aby se nám tam naše drahá teta za několik let nechtěla nastěhovat a bydlet tam s námi. Lze při převodu nemovitosti tuto poznámku ohledně bydlení tety vynechat? Děkuji mnohokrát za radu.
 
Odpověď: Pokud jde o převod nemovitostí, ať už darem, smlouvou o převodu nemovitostí či jakýmkoli jiným způsobem, musí být učiněn písemně, tedy smlouva musí mít písemnou formu. Převod on-line, tedy není možný. Další náležitostí je, že právní účinky smlouvy nastávají až vkladem do katastru nemovitostí, tedy, proto, aby se obdarovaný skutečně stal vlastníkem nemovitosti je potřeba, aby tato smlouva byla podána k příslušnému katastrálnímu úřadu spolu s návrhem na vklad vlastnického práva a aby tento návrh katastrální úřad provedl, tedy, aby byl obdarovaný zapsán na příslušný list vlastnictví. Pokud jde o Vámi zmiňovaný dodatek o užívacím právu Vaší tety, tak pokud není zapsaný v katastru nemovitostí, jako věcné břemeno bezplatného užívání, tak se domnívám, že Vaše teta nemá právo, právní účinky té smlouvy nenastaly a pokud se bude odvolávat na tuto smlouvu, tak by muselo toto právo řešit soudně. Jinak řečeno, v současné době užívací právo. A nakonec se o tomto dodatku nemusíte zmiňovat v darovací smlouvě, či jakékoli jiné smlouvě o převodu.