Realitní poradna - Dobrý den, v prubehu procesu financovani koupe domu pres hypoteku (uver od Komercni banky) jsme narazili na nasledujici …

Otázka: Dobrý den, v prubehu procesu financovani koupe domu pres hypoteku (uver od Komercni banky) jsme narazili na nasledujici problem: real. kancelar, ktera se zavazala pripravit nam smlouvu o o budouci smlouve kupni dala do navrhu teto smlouvy i navrhu smlouvy kupni podminku, ze kupni cena bude prevedena jeste pred uzavrenim kupni smlouvy na ucet RK, ktera pak bude nasledne vyplacena dle platebniho schematu. Banka vsak tuto moznost rezolutne odmitla. RK vsak pracuje s jinou bankou a tvrdi, ze tato podminka je naprosto bezna a ze dnes se takto reality prodavaji a odmita pristoupit na podminky K. banky. Zda se nam, ze vyplacet penize pred podpisem kup. smlouvy je nesmysl, ale radi bychom znali i jine nazory. V pripade odpovedi bychom prosili i o sdeleni, o co se Vas nazor pravne opira. Dale jeste jeden dotaz - RK pozaduje abychom souhlasili s tim, ze nebudeme pozadovat uroky po dobu po kterou budou penize na uctu RK. Jenze se jedna o min. cca 4-5 000 Kc. Jak v tomto pripade postupovat?
 
Odpověď: Nedá se říct, že by některý z postupu nebyl standardní. Je běžné, že pokud je kupní cena uložena do úschovy, tak je vyplacena před podpisem kupní smlouvy, ale většinou se jedna o notářskou úschovu, která je řešena zákonem. Realitní kancelář Vám s největší pravděpodobnosti nabízí také úschovu kupní ceny do doby zápisu vlastnického práva a úroky o níž mluvíte považuje pravděpodobně za poplatek za úschovu. Neříkám, že je to úplně v pořádku, ale není to protizákonné. Nicméně se domnívám, že Komerční banka neustoupí od svých podmínek a pokud budete chtít, aby vše proběhlo s úspěchem, což myslím je v zájmu všech zúčastněných stran, tak se domnívám, že je lepší buď přistoupit na podmínky banky, popř. sepsat dodatek ke kupní smlouvě a dojednat nové podmínky.