Realitní poradna - Dobrý den. Rád bych se zeptal, jak mam urcit cenu bytu pro předkupní právo nájemníka. Vlastním byt s …

Otázka: Dobrý den. Rád bych se zeptal, jak mam urcit cenu bytu pro předkupní právo nájemníka. Vlastním byt s nájemníkem na lukrativním místě v Praze a chci ho prodat. Dle zákona má nájemník předkupní právo a mým cílem je prodat byt co nejvýhodněji -Existuje nějaký cenový strop? Dekuji
 
Odpověď: Tím zákonem, na který odkazujete bude pravděpodobně zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a to § 22 a násl. Nicméně pokud se podíváte na odst. 3 tohoto ustanovení, tak zjistíte, že nájemce má předkupní právo pouze u určitých bytech a že ustanovení odst. 1) a 2) tohoto ustanovení (který předkupní právo nájemců upravuje) se pravděpodobně na Vás byt nevztahuje. Odst. 3 tedy říká, že ustanovení předchozích odstavců (tedy odst. 1) a 2), neplatí pro pronajaté byty nabyté do vlastnictví podle tohoto zákona nebo podle dosavadních předpisů a nejedná se o vlastnictví vzniklé podle § 7 (zák. 72/1994 - „převodem vlastnictví k první jednotce za podmínek stanovených tímto zákonem se mění vlastnictví dosavadního vlastníka budovy na vlastnictví zbývajících nepřevedených jednotek v domě a na společných částí domu“) jestliže nájem byl sjednán s vlastníkem bytu – fyzickou osobou. Takže cenu nemusíte určit s ohledem na předkupní právo nájemce, neboť Váš nájemce pravděpodobně nebude mít předkupní právo ze zákona. Cenu budete muset pouze zohlednit skutečností, že ustanoveními nájemní smlouvy bude vázán i budoucí majitel bytu. Pokud bude chtít i on byt nadále pronajímat, tak to může být pro něj dokonce výhodné. Jenom pro úplnost chci uvést, že podstata předkupní právo znamená, že byste mu ten byt musel přednostně nabídnout a pokud by svého práva nevyužil, tak po uplynutí lhůty mu toto právo zaniká a vy byste mohl pak prodat byt třetí osobě.