Realitní poradna - Dobrý den, rád bych se zeptal, kdo, kdy a jakým způsobem oznamuje nájemci, že došlo k převodu vlastnickéno …

Otázka: Dobrý den, rád bych se zeptal, kdo, kdy a jakým způsobem oznamuje nájemci, že došlo k převodu vlastnickéno práva k nemovitosti? Zakoupil jsem RD ve kterém je nájemník. Kupní smlouvu jsem s vlastnikem RD podepsal 27.08.2007 a 28.08.2007 byl podán návrh na vklad do KN. Tento vklad proběhne cca za 3 měsíce, ale vlastnictví bude zapsáno zpětně k datu podání návrhu na vklad. Kdo a kdy má prosím povinnost nájemníkovi oznámit změnu vlastníka a tedy změnu čísla účtu pro úhradu nájemného ? Musí být písemně ? Děkuji moc za odpověď
 
Odpověď: Dle § 680 odst. 2 občanského zákoníku, dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajimatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazku vůči dřívějšího vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo nabyvatelem prokázána. Zákon tedy ponechává na vůli č dohodě smluvních stran, ale domnívám se, že je v zájmu nabyvatele, aby nájemce byl touto skutečnosti obeznámen a aby mu mohl řádně hradit nájemné. Přestože k zápisu vlastnického práva později, vlastnické právo se nabývá dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, tedy ke dni podání, a od tohoto data má nabyvatel nárok na nájemné. Pokud jde o formu, tato také není předepsaná, ale doporučuji, aby oznámení bylo provedeno písemně, aby v případě potřeby, existoval důkazní prostředek.Doporučuji tedy, abyste tuto skutečnost oznámil nájemci vy, doložil to kopii kupní smlouvy a návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a současně sdělil číslo účtu, popř. jiný způsob jakým se má nájemné hradit.