Realitní poradna - Dobrý den, ráda bych požádala o radu, jaké kroky je zapotřebí udělat, pokud bych chtěla koupit pozemek od …

Otázka: Dobrý den, ráda bych požádala o radu, jaké kroky je zapotřebí udělat, pokud bych chtěla koupit pozemek od soukromé osoby bez realitní kanceláře. Co můžeme udělat sami a na co všechno potřebujeme advokáta? Děkuji
 
Odpověď: K provedení tohoto úkonu nepotřebujete v podstatě součinnost advokáta. Pokud jste tedy dohodnutí s tou konkrétní osobou na všech náležitostech, tedy pokud jste se dohodli na předmětu, tedy na prodeji, resp. koupě pozemku, na ceně a na termínu uzavření smlouvy, tak musíte sepsat písemnou smlouvu, jejíž předmětem bude prodej předmětného pozemku. Obsahem této smlouvy musí být specifikace smluvních stran, specifikace předmětu, tedy pozemku podle výpisu z katastru nemovitostí a určení ceny. Smlouva dále může obsahovat i jiné skutečnosti na kterých se vzájemně dohodnete. Smlouva musí být datovaná a podepsaná a podpisy všech účastníku na smlouvě musí být úředně ověřeny. Tuto smlouvu podáte k příslušnému katastrálnímu úřadu spolu s návrhem na vklad vlastnického práva, a to v tolika vyhotoveních, aby každý účastník obdržel jedno vyhotovení plus dvě navíc. Do konce třetího měsíce od měsíce, kdy byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí je prodávající povinen podat daňové přiznání a uhradit daň z převodu nemovitostí, a to ve výši 3% z hodnoty pozemku uvedené ve znaleckém posudku (pro tyto účely bude nutné abyste si nechali zhotovit znalecký posudek) anebo ve výši 3% z kupní ceny pokud je výši než hodnota uvedená ve znaleckém posudku.