Realitní poradna - Dobry den, rada bych se vas zeptala zda je potreba souhlasu spolumajitelu (celkem 3 majitele) domu v pripade …
Otázka: Dobry den, rada bych se vas zeptala zda je potreba souhlasu spolumajitelu (celkem 3 majitele) domu v pripade ze jeden spolumajitel chce prodat svou 1/2 domu. Jaka dan se plati v pripade ze se jedna o kupni smlouvu mezi mnou a moji matkou. Smlouvu si chci napsat sama podle predlohy kupni smlouvy, ale musi byt vsechny smlouvy uredne overene? Vim, ze by se muselo vyhotovit celkem 5 smluv. Jedna pro me, pro maminku, pro Financni urad a 2 musi jit na Katastralni urad. Dekuji predem za odpoved.
Odpověď: Jestli jsem pochopila správně, tak by se jednalo o převod z matky na dceru, takže o převod mezi osoby blízké ve smyslu § 116, 117 občanského zákoníku. Pokud je tomu tak, tak ostatní spoluvlastníci nemají předkupní právo a převod lze uskutečnit bez jejich souhlasu. Pokud by se jednalo o převod mezi jinými osobami, tak by ostatní spoluvlastníci měli předkupní právo, tedy muselo by s jim to přednostně nabídnout ke koupě. Pokud jde o smlouvu mezi Vámi a Vaší maminkou, tak doporučují smlouvy darovací namísto kupní; je pro Vás výhodnější z hlediska placení dani. Pokud byste to převáděli kupní smlouvou, tak by maminka platila daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty dle znaleckého posudku, popř. z kupní ceny, pokud by byla vyšší než částka uvedena ve znaleckém posudku. V případě daru, tak byste platila vy, jako obdarována daň darovací ve výši 1% do hodnoty 1 mil. dle znaleckého posudku, od 1 do 2 mil. 10 000 Kč a 1,3 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč. Podpisy musí být ověřené na alespoň jednom vyhotovení smluv co budou přiloženy k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti. K návrhu je potřeba přiložit tolik vyhotovení, aby každý účastník dostal jedno vyhotovení plus dvě navíc (jedna pro katastr a jednu zašle katastr finančnímu úřadu). Pokud budete dvě účastníce (vy a maminka) tak přiložte čtyři vyhotovení, z toho alespoň jednu tedy s ověřenými podpisy. Podpisy na návrhu nemusí být ověřené. Bude nutné nechat vyhotovit i znalecký posudek o němž jsem se výše zmiňovala.
Odpověď: Jestli jsem pochopila správně, tak by se jednalo o převod z matky na dceru, takže o převod mezi osoby blízké ve smyslu § 116, 117 občanského zákoníku. Pokud je tomu tak, tak ostatní spoluvlastníci nemají předkupní právo a převod lze uskutečnit bez jejich souhlasu. Pokud by se jednalo o převod mezi jinými osobami, tak by ostatní spoluvlastníci měli předkupní právo, tedy muselo by s jim to přednostně nabídnout ke koupě. Pokud jde o smlouvu mezi Vámi a Vaší maminkou, tak doporučují smlouvy darovací namísto kupní; je pro Vás výhodnější z hlediska placení dani. Pokud byste to převáděli kupní smlouvou, tak by maminka platila daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z hodnoty dle znaleckého posudku, popř. z kupní ceny, pokud by byla vyšší než částka uvedena ve znaleckém posudku. V případě daru, tak byste platila vy, jako obdarována daň darovací ve výši 1% do hodnoty 1 mil. dle znaleckého posudku, od 1 do 2 mil. 10 000 Kč a 1,3 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč. Podpisy musí být ověřené na alespoň jednom vyhotovení smluv co budou přiloženy k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti. K návrhu je potřeba přiložit tolik vyhotovení, aby každý účastník dostal jedno vyhotovení plus dvě navíc (jedna pro katastr a jednu zašle katastr finančnímu úřadu). Pokud budete dvě účastníce (vy a maminka) tak přiložte čtyři vyhotovení, z toho alespoň jednu tedy s ověřenými podpisy. Podpisy na návrhu nemusí být ověřené. Bude nutné nechat vyhotovit i znalecký posudek o němž jsem se výše zmiňovala.
Uveřejneno: 26. květen 2007
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
