Realitní poradna - Dobrý den, ráda bych se zeptala zda je nutný odhad k darovací smlouvě - rodinný dům a pozemky. …

Otázka: Dobrý den, ráda bych se zeptala zda je nutný odhad k darovací smlouvě - rodinný dům a pozemky. Za jakých podmínek se dá zrušit darovací smlouva. Mám matku 81 let, která bydlí asi 2km daleko, má rodina se o ní stará 24 let. Další mé sestry bydlí 140 a 250km daleko, přijedou tak 4 x do roka. Manžel a pak dcera jí vozí po doktorech, nakupujeme jí no prostě tak jak to chodí když někdo bydlí blízko, i co se týče vyřízení pozemků. Matka chtěla svůj majetek přepsat, prostřední sestra chtěla abych vlastníkem byla já a tak jsem zařídila vše potřebné. Ve smlouvě bylo uvedeno, že se o matku budu dále starat, dále v případě prodeje vyplatím obě sestry z odhadní ceny nebo když bych to převedla na své děti. Jenže doba už je taková a matka napsala veškerý majetk na jednu vnučku, která bydlí 250km daleko. Nikdo se o matku nestará a jak tvrdí chce smlouvu zrušit, ale sama smlouvu nemá a vlastně ani naví co podepsala. Nejstarší sestra rozvázala s náma styky už před rokem, za matkou přijede tak 4 x za rok a jají dcera je ted vlastník. Děkuji za odpověď
 
Odpověď: Znalecký posudek při darovací smlouvě je nutný, neboť se hradí darovací daň z hodnoty daru,který je tedy ocenitelný znalcem z oboru nemovitostí. Pokud jde o samotný dar, tak občanský zákoník (zákon č. 40/1964 Sb.) v § 630 uvádí, že se dárce může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Takže z toho co uvádíte by se Vaše matka mohla domáhat navrácení daru. Vzhledem k tomu, že darovací smlouva musí být písemná, tak i úkon o navracení daru musí být písemný, aby mohl byt na katastru proveden znovu zápis na Vaší matku, a to buď dohoda mezi obdarovanou vnučku, což si myslím, že nebude tak jednoduché, anebo pak budete muset podat návrh na soud, který rozhodné, zda je tedy oprávněný nárok na navrácení daru. Pokud matka tedy ani neví co podepisovala, tak můžete také podat návrh na soud na neplatnost smlouvy. Doporučuji obrátit se na advokáta, který smlouvu posoudí a sdělí možností. Pokud jde o darovací smlouvu, kterou Vaše matka přepsala nemovitost na vnučku, tak ji můžete získat na katastrálním úřadě, kde je založená ve sbírce listin. Podle listu vlastnictví Vám udělají za poplatek kopii této darovací smlouvy.