Realitní poradna - Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o radu. Naskytla se mi příležitost koupě pozemku od soukromé osoby (bez …

Otázka: Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o radu. Naskytla se mi příležitost koupě pozemku od soukromé osoby (bez realitní kanceláře). Prodávající se nabídl připravit kupní smlouvu a její podpis by se měl uskutečnit co nejdříve. Jak mám v tomto případě přesně a kontinuelně postupovat, abych "nenaletěla" (smlouva bude neplatná, prodávající nepodá návrh na zápis do katastru nemovitostí atd.). Dále budu muset požádat o úvěr či půjčku ze stavebního spoření, jaký bude mít toto dopad na uzavření smlouvy? Pozn.: jedná se o pozemek dle územního plánu určený na výstavbu, ale ještě neproběhlo celé řízení o změnu ochrany (nyní zemědělský půdní fond) Předem děkuji za odpověď!
 
Odpověď: Pro začátek je nutné zdůraznit, že pokud tedy budete čerpat úvěr a prodávající bude při podpisu smlouvy požadovat úhradu kupní ceny, tak bude asi nutné abyste podepsali smlouvu o smlouvě budoucí, na jejíž základě budete jednat s bankou či spořitelnou o poskytnutí úvěru. Pokud jde o jiné obavy, tak bez obsahu kupní smlouvy se těžko posuzuje, zda je smlouva platná či neplatná. Pokud budete mít obavu, můžete navštívit určitého advokáta, který Vám smlouvu posoudí. Pokud jde o obavu, že prodávající nepodá návrh, tak se můžete dohodnout, že návrh podáte vy anebo, že ho podáte společně. Jako další možnost se jeví uložení kupní ceny do notářské úschovy s tím, že podmínkou pro uvolnění peněz ve prospěch kupujícího bude předložení návrhu na vklad do katastru nemovitostí s podacím razítkem. V tomto případě budete ale muset počítat s nemalými náklady za úschovu u notáře