Realitní poradna - Dobrý den, prosím o radu:koupili jsme obecní dům s 5 byty, jsme čtyři podíloví spoluvlastníci, musíme ze zákona …

Otázka: Dobrý den, prosím o radu:koupili jsme obecní dům s 5 byty, jsme čtyři podíloví spoluvlastníci, musíme ze zákona uzavřít sdružení vlastníků?Dům bychom chtěli rozdělit na bytové jednotky, můžeme dům rozdělit Prohlášením vlastníka pouze na 4 bytové jednotky, když pátá bytová jednotka byla dříve součástí jednoho bytu, sloučení nevyžaduje stavební úpravy, spojovací dveře do bytu jsou jen zatlučeny prkny? Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Prohlášení vlastníka musí odpovídat tomu, jak byl dům zkolaudován, tedy kolik bytových jednotek je uvedených v projektové dokumentace na jejichž základě proběhla kolaudace domu. Samozřejmě vzhledem k tomu, že se jedná o prohlášení, tak katastrální úřad vychází z toho co vlastník prohlásí a zakreslí, jiné skutečnosti není povinen zkoumat. Pokud jde o vznik společenství vlastníku, tak toto vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami , z nichž alespoň tří jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Takže pokud na základě prohlášení vzniknou čtyři byty, tak společenství vlastníků nevznikne.