Realitní poradna - V realitní kanceláří jsme si vybrali ke koupi byt v osobním vlastnictví. Dosavadní majitelé bytu potřebují peníze na …

Otázka: V realitní kanceláří jsme si vybrali ke koupi byt v osobním vlastnictví. Dosavadní majitelé bytu potřebují peníze na koupi rodinného domku mimo Prahu, do kterého se posléze odstěhují. Domek jim našla stejná realitní kancelář. Není nám jasno, jak vše smluvně ošetřit a jaké problémy můžou nastat, zaplatíme-li za byt předem. Informace o Vaší poradně jsme našli na internetu.
 
Odpověď: Doporučuji pozorně si prostudovat list vlastnictví, zda byt není dotčen nějakou právní vadou.. Pokud jste tedy ochotni koupit nemovitost a ponechat stávající majitele, aby tam bydleli do doby, než si postaví vlastní, nové bydlení, tak doporučují, abyste učinili alespoň dvě základní ošetření, a to sice, uložit kupní cenu do notářské či advokátní úschovy, do doby než katastrální úřad provede zápis ve Váš prospěch. Vyhnete se tomu, že pokud by se cokoli stalo, popř. vyskytlo co by mohlo bránit převodu a tedy zápisu vlastnického práva ve Váš prospěch, tak by Vám notář, popř. Dále doporučuji uzavřít nájemní smlouvu na byt, a to na dobu určitou, např. na dobu jednoho roku s možnosti prodloužení, pokud by stavba trvala déle. Doba určitá hlavně proto, aby, v případě, že je budete muset vystěhovat, neměli nárok na náhradní bydlení a po uplynutí doby, pokud s nimi neuzavřete smlouvu novou, aby se museli vystěhovat.