Realitní poradna - Dobrý den, rozhodl jsem se koupit byt, chtěl bych pár rad, jaké dokumenty mohu požadovat po realitní kanceláři, …

Otázka: Dobrý den, rozhodl jsem se koupit byt, chtěl bych pár rad, jaké dokumenty mohu požadovat po realitní kanceláři, na co si dát pozor při podpisu smlouvy a zda může být ve smlouvě zapsáno pár mým požadavků.Byt je v osobním vlastnictví. Jaké mohou nastat problémy k odstoupení od smlouvy a kde bych nalezl základní zákony týkající se koupě bytů. Děkuji Tomáš
 
Odpověď: Základní právní předpisy, které by Vás mohli zajímat pokud jde o koupi bytu je občanský zákoník, č. 40/1964, Sb., a to ustanovení o kupní smlouvě, § 133 odst. Odst. 2, § 588 a násl. , dále zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. Realitní kancelář by s Vámi měla uzavřít smlouvu o zprostředkování, kde bude uvedena také odměna realitní kanc. Za poskytnuté služby. Real. Kanc. Vám předloží určitý návrh smlouvy, kde samozřejmé, pokud s tím bude souhlasit druhá smluvní strana, tak uvede Vaše požadavky. Při odstoupení od smlouvy, tak by smluvní vztahy měly byt uvedené do původního stavu. Pokud jde o komplikace, záleží na tom, zda jsou ve smlouvě uvedené sankce, popřípadě na důvodu předmětného odstoupení. Pokud jde o smlouvu o koupě bytu, musí obsahovat označení smluvních stran, tedy kupujícího a prodávajícího, musí byt přesně označen byt, podle výpisu z katastru nemovitostí, musí byt uvedená cena, smlouva musí být písemná a musí být na ní ověřené podpisy všech smluvních stran. Smlouva nabývá účinnosti, tedy vy se stanete vlastníkem bytu zápisem do katastru nemovitostí, tedy až od dne, od kdy byla smlouva podaná na katastr, s tím, že bude samozřejmé úspěšně zapsaná. Za vklad do katastru se platí správní poplatek ve výši 500,-Kč.