Realitní poradna - Dobrý den, společně se svým bratrem jsem spoluvlastníkem staršího domu. Do svého dožití v něm žila naše matka. …

Otázka: Dobrý den, společně se svým bratrem jsem spoluvlastníkem staršího domu. Do svého dožití v něm žila naše matka. Můj bratr, jako spoluvlastník, žije už několik let ve Spojených státech amerických a jsem si jista, že do ČR se již nevrátí. Vím, že k jakémukoli disponování s majetkem potřebuji i jeho podpis anebo plnou moc s apostilní doložkou. Bohužel po ročních pokusech o získání podpisu či plné moci jsem byla u mého bratra neúspěšná. Nemá o nemovitost a o řešení tohoto problému sebemenší zájem. Dům je starý, chátrá a je důležité ho především z hlediska bezpečnosti vůči okolí co nejdříve opravit či prodat. Jenže bez jeho podpisu či plné moci souhlas ke stavebnímu povolení nedostanu a ani katastrální úřad bez něj neprovede převod nemovitosti. Laskavě Vás prosím, existuje nějaká jiná možnost řešení této situace? Velmi děkuji za odpověď a zároveň i za pomoc. S pozdravem Lenka
 
Odpověď: Pokud je dům v havarijním stavu a jeho oprava je nutná v zájmu ochrany zdraví lidí a okolního majetku, tak stavební úřad by z úřední povinnosti měl nařídit vlastníkovi, aby nemovitost opravil. Nedokážu pochopit proč Vám stavební úřad brání provést alespoň nutné opravy. Pokud ale stavební úřad Vám odepírá povolit provést alespoň práce pro něž není potřeba stavební povolení, kde postačí tedy ohlášení, tak pak můžete podniknou některý z dále uvedených kroků: a) podat návrh na soud na příslušný soud na zrušení a vypořádání spoluvlastnického podílu, s tím, že byste se stala jedinou vlastníci domu a bratra byste vyplatila; v tomto případě budete muset počítat s určitou finanční náhradu ve prospěch Vašeho bratra, b) podat návrh na soud, aby soud v souladu s ustanoveními § 139 občanského zákoníku rozhodl o hospodaření s domem; tím by vlastně nahradil souhlas Vašeho bratra s tím, jak se má s domem naložit. Toto ustanovení říká, že při rovností hlasů, což ve Vašem případě rovnost je (předpokládám, že každý mate ½ id z domu), nebo nedosáhne-li se dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. V tomto případě, by nemovitost zůstala v podílovým spoluvlastnictví, ale mohla byste s ní manipulovat bez souhlasu bratra v rozsahu, ve kterém rozhodné soud. Návrh je potřeba pečlivě specifikovat, abyste nenarazila na další problémy.V obou případech budete muset počítat s tím, že to bude časově náročné, neboť soud se bude pokoušet získat vyjádření Vašeho bratra a bude mu zasílat písemnosti do místa bydliště. Jeho vyjádření ani přítomnost tu řízení není nutná, takže pokud nebude reagovat, soud může rozhodnout i v jeho nepřítomnosti na základě předložených tvrzení a důkazů. Ustanovení § 29 občanského zákoníku umožňuje ustanovit soudem opatrovníka osobě, jejíž pobyt není známý, jestli-že je to třeba k ochraně jeho zájmů nebo vyžaduje-li to veřejný zájem. Za týchž podmínek může soud ustanovit opatrovníka i tehdy, jestliže je to třeba z jiného vážného důvodu. Pokud je tedy dům v havarijním stavu, tak by soud mohl soud tuto skutečnost jako zájem veřejný a potažmo zájem Vašeho bratra a mohl by mu ustanovit opatrovníka. Tato možnost je ale nejistá.