Realitní poradna - Dobrý den, stala se nám nepříjemá situace. Koupili jsme družstevní byt.Smluvně vše v pořádku, jenže nám byvalý majitelé …

Otázka: Dobrý den, stala se nám nepříjemá situace. Koupili jsme družstevní byt.Smluvně vše v pořádku, jenže nám byvalý majitelé zatajili, že je jejich majetek v exkuci(u druž. práv se to nedá zjistit), smluva nám byla zrušena máme potíže s vrácením peněz.Chci se zeptat jak bude exekuce pokračovat, kdo a kdy může byt koupit a za jakou cenu. Máme nějaké předkupní právo? děkuji
 
Odpověď: Bohužel z Vašeho textu není jasné v jakém stadiu se přesně exekuční řízení nachází. Jednu věc, kterou můžete udělat, že podat návrh na vyloučení věci z exekučního řízení. Pokud ale byla exekuce nařízena dříve než byla podepsána dohoda o převodu členských práv nejsou bůhví jaké šance, ale s ohledem na dobré mravy by to mohlo mít určitý smysl. Pokud jde o samotnou exekuci, tak pokud již nabylo právní moci usnesení o nařízení exekuci tak proběhne dražba. Mělo by být provedeno znalecké ohodnocení tohoto členského práva a práva nájmu a od toho de bude odvíjet i cena. Pokud proběhne dražba tak nejnižší podání by nemělo být nižší než 1/3 odhadní ceny. Výše této ceny v dražbě se může vyšplhat na jakoukoli částku, pokud budou zájemci. Koupit může kdokoli kromě povinného a osob jemu blízkých. Předkupní právo bohužel nemate. Mate právo odstoupit od smlouvy a vymáhat od předchozích nájemců Vámi uhrazenou kupní cenu a náklady s tím spojené. Ještě doporučuji, abyste se obrátil přímo na soudního exekutora, který věc řeší a pokusili se sním nějakým způsobem dohodnout. Pokud byste se rozhodli žalovat předchozího nájemce tak můžete počítat s tím, že pokud budete mít pravomocný rozsudek, tak můžete tuto částku vymáhat po dobu 10 let od právní moci.