Realitní poradna - Dobry den, tuto adresu mi poradila kamaradka. Stavime s manzelem rodinny dum, asi 30km od Prahy, ktery je …

Otázka: Dobry den, tuto adresu mi poradila kamaradka. Stavime s manzelem rodinny dum, asi 30km od Prahy, ktery je nyni ve fazi pred kolaudaci. Z nekolika duvodu jsme se rozhodli dum prodat a resit bydleni jinak (koupi domu ci parcely bliz u Prahy) Bohuzel podle nasich informaci bychom po prodeji museli zaplatit asi 30 procent dan z prijmu, coz je prilis vysoka castka, jejiz zaplaceni by nam znemoznilo financovat nove bydleni. Zjistili jsme, ze placeni teto dane bychom se mohli vyhnout kdyz bychom meli v dome dva roky trvale bydliste (coz nelze, nebot jsme najemci magistratniho bytu), nebo prodejem po peti letech od kolaudace (radi bychom bydleni vyresili drive) a i pak bychom museli novy dum postavit do konce nasledujiciho kalendarniho roku. Jsou moje informace spravne? Prosim, poradte mi, jak z teto "danove pasti" ven. Radi bychom prodej domu i nove bydleni vyresili co nejdrive. Mozna bychom vyuzili i sluzeb vaseho domu. Dekuji za odpoved Lenka Ondrackova
 
Odpověď: Vaše informace jsou správně, ale pouze částečně. Pokud použijete získané finanční prostředky na uspokojení bytové potřeby, tak postačí, když budete mít v tomto domě bydliště po dobu kratší dvou let, (např. i půl roku či méně). Dokonce pokud je dům ve společném jmění manželů postačí, když bude mít zde bydliště pouze jeden z manželů. Zákon nemluví o tom, že v tomto domě musíte skutečně bydlet, tedy užívat tento dům, takže se domnívám, že finanční úřad tuto skutečnost zkoumat nebude, pokud doložíte doklad o tom, že jste zde trvalé hlášeni, popř. jeden z Vás. Pokud jde o další skutečnost, tedy, že nemůžete mít trvalé bydliště v domě, pokud bydlíte v obecním bytě, resp. pokud mate nájemní právo k obecnímu bytu, tak toto není také úplně přesné;pokud mate dva anebo více bytů, tak má pronajimatel právo Vám dát výpověď z nájmu bytu; mluví se zde sice o bytu, což by se mělo považovat tedy za nájemné právo k dvěma či více bytům, nicméně umím si představit situaci, že s odvoláním na dobré mravy by mohlo dojit k vystěhování z nájemného bytu. Nicméně, chci jenom říct, že přesto, že máte nájemné právo k obecnímu bytu, můžete mít jinde trvalé bydliště. A je otázkou, pokud by magistrát zjistil, že mate rodinný dům, zda by řešil situaci tím, že by Vám dál výpověď´d z nájmu bytu. A i v takovém případě, pokud mate děti, by mohlo být využito ustanovení o přechodu nájmu bytu. Nicméně se domnívám, že situace má řešení, pokud by si jeden z manželů zřídil bydliště v tomto domě. Jiné rychlejší řešení nevidím.