Realitní poradna - Dobrý den,tuto vaši poradnu ocení jistě každý, vynikající služba!!Mám jeden dotaz : chci darovat bratranci pozemky (louky a …

Otázka: Dobrý den,tuto vaši poradnu ocení jistě každý, vynikající služba!!Mám jeden dotaz : chci darovat bratranci pozemky (louky a les), odhadní cena cca 180 tis.Kč. Bude se platit daň darovací 7% a daň z převodu nemovitostí.Můžu mu tyto pozemky raději prodat třeba za cenu 1000 Kč ?Tím zaplatím daň z příjmu a daň z převodu z nemovitostí a myslím si, že to je výhodnější než darovat.Děkuji za odpověď, našel jsem vás na serveru seznam.cz.
 
Odpověď: Pokud byste předmětný pozemek převáděl darovací smlouvou, tak již nebudete platit daň z převodu nemovitostí, ale pouze darovací daň. Daň z převodu nemovitostí se hradí v případě převodu smlouvou úplatnou. Takže situace je taková, budete-li převádět smlouvou bezúplatnou, tedy darovací bude povinen uhradit darovaný, tedy bratranec daň darovací ve výši 7% z odhadní ceny, dle znaleckého posudku. Budete-li převádět smlouvou úplatnou, tedy např. za 1000,-Kč, budete hradit vy, jako převodce daň z převodu nemovitosti, a to ve výši 3%, ale také z odhadní ceny, nikoli z kupní ceny ve výši 1000,-Kč. Z kupní ceny by se vyměřila daň pouze v případě, že by kupní ceny byla vyšší než cena odhadní. Samozřejmě se můžete s bratrancem dohodnout, se uhradí i daň z převodu nemovitostí, nicméně, finanční úřad ji vyměří Vám, pouze kdybyste ji neuhradil a a FÚ by ji od Vás nebyl schopen vymoct, tak by ji vymáhal od bratrance, který jako kupující je v pozici ručitele, pro účely placení daně z převodu nemovitostí. Zvažte která alternativa bude pro Vás přijatelnější, jakou mate v bratranci důvěru, popř. pokud budete převáděl smlouvou úplatnou, tak doporučuji, abyste se s bratrancem dohodl, aby Vám částku odpovídající daně z převodu nemovitostí dal při podpisu smlouvy, abyste nebyl nakonec překvapen.